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1、21.1 1.1 現狀與土地規劃現狀與土地規劃項目概況33.2 3.2 規劃鳥瞰圖規劃鳥瞰圖規劃及建筑設計43.3 3.3 分析圖分析圖規劃及建筑設計城市設計策略分析城市設計策略分析5住宅產品價值創造篇3.1 3.1 設計理念說明設計理念說明21+先先請大家做一道請大家做一道心心算題：算題：你的時間都去哪兒了？你的時間都去哪兒了？住在北京四環內某高端社區，你一天花在車輪上的時間。住在北京四環內某高端社區，你一天花在車輪上的時間。2 2小時車輪上的北京生活小時車輪上的北京生活每天每天生活生活：花2小時以內在車輪上的，已然成功人士：送孩子上學 上班通勤 私人或公司約會 接孩子放學 下班通勤 超市（2、菜市場）購物 去公園或健身房跑步（散步） 與家人外出晚餐 周生活行為周生活行為：回父母家，客戶約會，看電影，朋友聚會，超市采購，孩子課外班季季生活行為生活行為：去醫院1次，看演出1次，換季買衣服1次 Two hours car lifeTwo hours car life富人的富人的北京生活北京生活，被，被2 2小時車輪上小時車輪上塑造：塑造：1 困在豪宅里，好房子差生活。 現象：高端人士從別墅住回城里 / 放棄如園常住廣渠金茂府。2 每天不多的黃金生活時間被車輪占用。3 被不健康：回到家已懶得再動。 跑步或散步，成為一天或一周中奢侈安排。更大的問題，更大的問題，2 2小時以上的開車，讓人變重3、。小時以上的開車，讓人變重。美國70年代肥胖率是十分之一 ，現在是三分之一。三分之一的2000年出生后的孩子，將來會患上糖尿病，壽命短于他們的父母事實上，美國大城市的問題在中國特大城市繼續。健康危機的實質是城市規劃危機：健康危機的實質是城市規劃危機：城市不適宜步行，人就缺少運動，體重必然增加城市不合理的規劃布局，使我們被缺乏運動一個缺少步行條件的北京，只有開車，富人也概莫能外。北京城市生活資源肌理下，汽車生活是必然北京城市生活資源肌理下，汽車生活是必然北京，中國典型的汽車城市。蔓延式設計導致城市優質生活資源極度不均衡：如學校、醫院、公園即便是富人，為享受優質資源，一樣在汽車上浪費時間，生活極為不便，這導致他們及家人不健康的生活方式富人的北京痛點讓改變發生，讓城市或部分城區變得讓改變發生，讓城市或部分城區變得適宜步行！適宜步行！人們就會喜歡城市生活，把時間用在運動享受上。人們就會喜歡城市生活