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2020東莞梅州客天下·和府房地產住宅項目營銷拓盤報告方案.pptx

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營銷策劃

上傳人：故事編號：206284 2021-11-19 129頁 44.74MB

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1、營銷中心榮歸五華傾力鉅作五華客天下和府項目營銷策略及執行方案CONTENTS目錄PART1項目背景研判1.項目區位2.周邊環境3.項目交通4.地塊指標5.價值梳理PART2區域背景研判1.城市規劃2.功能定位3.經濟指標4.人口狀況5.市場預判PART3片區市場格局1.土地市場2.住宅市場3.暢銷戶型4.華城均價5.市場競爭PART4項目定位及策略執行1.客戶預判2.核心問題梳理3.項目定位4.案例借鑒5.核心策略PART1 項目背景研判1. 項目區位2. 周邊環境3. 項目交通4. 地塊指標5. 價值梳理項目區位地塊位于五華縣北部組團華城鎮；轄區面積約247.48平方公里。華城鎮原屬五2、華縣城所在地、原五華經濟開發區所在地。現屬全國重點鎮之一，廣東省中心鎮之一，梅州西部經濟開發區，五華縣三組團城區。地塊距離華城鎮政府 1.5KM，距離五華縣華城人民醫院 1.0KM。一核兩區三組團北部組團：以華城電線、電纜產業園為核心（包括華城、岐嶺、譚下等周邊鎮）1.1 KM人民醫院地塊1.5KM1.0KM華城站人民鎮府占據片區成熟配套，優享華城地利周邊配套項目地理位置優越，附近配套齊全:市政道路：項目通過東山一路接駁兩條市政大道（水華大道【通往水寨鎮】和華城大道）；學校配套：項目附近有華東中學、五華中學、華城中心小學；交通配套：項目交通便捷，距離雙龍高鐵規劃的華城高鐵站約3分鐘車程，距離3、高速入口、汽車客運站、火車站約7分鐘車程；商業配套：目前華城的商業圈住要集中在老城區的林峰購物廣場、環城街商業步行街，項目距離該商業圈僅6分鐘車程；健康配套：建設中的華城中心衛生院（五華縣第三人民醫院），由梅州市人民醫院進行托管，并于28日舉行落成掛牌儀式。；休閑配套：項目距離狀元公園僅2分鐘路程，且狀元公園為華城目前唯一的公園。靠近老城區配套齊全，納入高鐵新城規劃區域項目交通項目距五華縣城（水寨）27公里，興寧縣城16公里，龍川縣城42公里；境內有205國道、梅河高速公路以東西方向橫穿，228省道、239省道以南北方向縱穿；項目距離高速入口1km，華城火車站 1.1km，距離華城汽車站 1km，形成45分鐘到達梅縣機場、1個半小時車程至汕頭、2小時到達珠三角的交通格局。同時，規劃籌建的雙龍高鐵（龍川至龍巖）在華城縣設高鐵站，項目距離雙龍高鐵站約0.5km。u道路-廣梅汕鐵路和205

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