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1、張家港鳳凰春曉項(xiàng)目營銷報(bào)告張家港鳳凰春曉項(xiàng)目營銷報(bào)告2018年年5月月PART TWO市場格局及機(jī)會(huì)分析市場格局及機(jī)會(huì)分析Professional sincere and service paramount1短短期期政政策策趨趨緊緊政策環(huán)境政策環(huán)境調(diào)整公積金貸款政策調(diào)整公積金貸款政策強(qiáng)化商品住宅價(jià)格監(jiān)管強(qiáng)化商品住宅價(jià)格監(jiān)管強(qiáng)化政府監(jiān)管強(qiáng)化政府監(jiān)管銀行利率折扣收緊銀行利率折扣收緊銀行利率折扣收緊銀行利率折扣收緊實(shí)行限售政策實(shí)行限售政策張家港政策環(huán)境相對(duì)寬松，無限購限貸政策，僅實(shí)行限售政策張家港政策環(huán)境相對(duì)寬松，無限購限貸政策，僅實(shí)行限售政策家庭第二次使用公積金貸款，最高額度從70萬元調(diào)整至50萬2、元；單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；家庭第二次使用公積金貸款的家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低首付款比例從不低于住房總價(jià)的于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;一次性公開全部準(zhǔn)售房源及價(jià)格；實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格；同一批次分同一批次分批銷售時(shí)批銷售時(shí),不得提高銷售價(jià)格；不得提高銷售價(jià)格；2017年6月，張家港樓市新政細(xì)則出臺(tái)，從預(yù)售證、備案價(jià)、廣告發(fā)布、費(fèi)用收取等方面加強(qiáng)監(jiān)管；2017年6月，張家港各大銀行放貸利率折扣收緊，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；2017年8月，農(nóng)行蘇州分行等開始調(diào)整蘇州全轄區(qū)住房貸款利率，新受理的個(gè)人住房貸款，首次貸款及首套3、房貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%；2017年8月，取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉(zhuǎn)讓。司法年的商品住房（含二手住房）不得轉(zhuǎn)讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈(zèng)與等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈(zèng)與等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。政策預(yù)判政策預(yù)判 普通二線及三四線城市 “加杠桿”進(jìn)入尾聲 同時(shí)一線城市和熱點(diǎn)二 線城市仍在“去杠桿” 進(jìn)程2018年 一線城市和熱點(diǎn)二線城 市接力“加杠桿”，但 由于中央要控制金融風(fēng) 險(xiǎn)，所以以成交量上漲 為主要特征，釋放前期 抑制的購房需求2019年 房價(jià)跟隨成交量釋放而上 升，一線城市及熱點(diǎn)二線城市，經(jīng)過2-3年的“去杠桿” 過程，金融風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控， 適度增加杠桿率可能性加大 房價(jià)上升提高資產(chǎn)價(jià)格估 值，為房產(chǎn)稅擴(kuò)圍提供基礎(chǔ)2020年