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1、萬達杭州萬達杭州項目測算項目測算目目錄錄第一部分第一部分 態(tài)勢分析態(tài)勢分析.1 1一、海洋時代，杭州崛起.1二、發(fā)現余杭.6三、聚焦杭州灣.23第二部分第二部分 總體定位總體定位.3232一、戰(zhàn)略定位.32二、形象定位.38三、產業(yè)定位.45四、市場定位.47第三部分第三部分 新城構建新城構建.5353一、某旅游度假區(qū)功能分區(qū).53二、某旅游度假區(qū)開發(fā)的引擎.54三、某旅游度假區(qū)規(guī)劃建議.74第四部分第四部分 開發(fā)策略開發(fā)策略.8888一、開發(fā)模式.88二、土地開發(fā)策略.100三、開發(fā)分期.103四、招商策略.106第五部分第五部分 營銷突破營銷突破.109109一、為什么要辦海博會.109二2、如何舉辦海博會.115附件一：附件一：某旅游度假區(qū)引擎性項目可行性研究某旅游度假區(qū)引擎性項目可行性研究.120120附件二：某旅游度假區(qū)在十一五期間的操作建議附件二：某旅游度假區(qū)在十一五期間的操作建議.133133附件三：中國（余杭）海洋博覽會暨海洋休閑博覽會方案附件三：中國（余杭）海洋博覽會暨海洋休閑博覽會方案.137137附件四：某旅游度假區(qū)重點招商項目列表附件四：某旅游度假區(qū)重點招商項目列表.142142附件五：某旅游度假區(qū)推薦定向招商企業(yè)、機構列表附件五：某旅游度假區(qū)推薦定向招商企業(yè)、機構列表.151151第一部分 態(tài)勢分析欲策劃杭州灣，必先跳出杭州灣，從全球化浪潮下海洋經濟發(fā)展態(tài)勢3、和大杭州走勢的戰(zhàn)略高度重新審視杭州灣。一、海洋時代，杭州崛起21世紀是海洋經濟大發(fā)展的時代，海洋經濟成為中國經濟發(fā)展的又一發(fā)力點和突破點。海洋浙江看杭州，海洋大市戰(zhàn)略將杭州推向浙江海洋經濟格局的前臺。當前，以信息經濟、生物技術經濟、太空經濟、海洋經濟為代表的新經濟形態(tài)的發(fā)展日新月異。世界各國紛紛制定海洋發(fā)展戰(zhàn)略，投入巨資以開發(fā)海洋資源，力圖占據全球海洋經濟的制高點。我國海洋經濟發(fā)展呈現兩個趨勢：一是海洋產業(yè)穩(wěn)步增長一是海洋產業(yè)穩(wěn)步增長，濱海旅游業(yè)成為龍頭濱海旅游業(yè)成為龍頭。目前我國海洋產業(yè)占GDP的4%，到2010年將達5%以上。濱海旅游業(yè)、海洋漁業(yè)、海洋運輸業(yè)是我國海洋產業(yè)三大支柱，其中又以濱海旅游業(yè)居首。2005年，中國濱海旅游增加值達2031億元。二是海洋經濟戰(zhàn)略引領區(qū)域競爭二是海洋經濟戰(zhàn)略引領區(qū)域競爭。沿海各省市掀起了海洋經濟競爭大潮，制訂了各自的海洋經濟戰(zhàn)略。上海從黃浦江時代進入