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1、Chapter 1:項目定位體系項目定位體系項目物業發展建議項目物業發展建議項目條件分析項目條件分析商業部分規劃商業部分規劃項目營銷推廣建議項目營銷推廣建議市場競爭環境市場競爭環境Chapter 2:Chapter 3:Chapter 4:Chapter 5:Chapter 6:信義坂田舊改發展策略信義坂田舊改發展策略chapter 1市場競爭環境市場競爭環境11.11.1片區發展背景片區發展背景1.21.2片區房地產市場片區房地產市場1.31.3未來競爭市場未來競爭市場1.41.4借鑒案例借鑒案例3區域界定：龍坂片區并非官方劃定區域，而是地產人對于龍坂片區并非官方劃定區域，而是地產人對于龍華2、和坂田片區這兩個相近的，都以梅林關作為進出特主龍華和坂田片區這兩個相近的，都以梅林關作為進出特主要通道的片區的合稱。包括、龍華、民治、大浪、坂田四要通道的片區的合稱。包括、龍華、民治、大浪、坂田四個街道辦。個街道辦。西起：羊臺山南鄰：南平快速，與福田接壤東至：清平高速北到：機荷高速福田福田布布吉吉平平湖湖觀瀾觀瀾石石巖巖西麗西麗機荷高速機荷高速龍華片龍華片區區坂坂田田片片區區南平快速南平快速清清平平高高速速羊羊臺臺山山1.1 片區發展背景4龍華：是寶安區的東部重鎮，目前龍華片區包括了是寶安區的東部重鎮，目前龍華片區包括了龍華、龍華、民治、大浪民治、大浪三個街道辦，按政府新規劃又定義成三個街道辦3、，按政府新規劃又定義成5 5個組團個組團，總面積，總面積92.6992.69平方公里平方公里。組團組團片區劃定標準片區劃定標準面積（平面積（平方公里）方公里）官方定位官方定位大浪片區大浪工業園區及其配套的商業辦公、文體娛樂、醫療配套及居住區10.9集先進工業、配套服務、生活居住于一體的綜合片區二線擴展區新深圳站、商業辦公、文體娛樂、醫療配套及居住區17.08新的口岸經濟區，兼有為福田中心區配套居住功能。龍華老城區龍華老城的先進工業、行政辦公、商業、文體娛樂、醫療配套及居住區13.72商貿、酒店、金融、辦公、教育培訓等現代服務業和現代居住配套產業龍華商貿生活片區華的高新工業、行政辦公、商業、文體娛樂、醫療配套及居住區11.55集商貿、居住、高新工業于一體的綜合片區羊臺山片區羊臺山郊野公園和大腦殼山部分山體19.74羊臺山郊野公園和基本農田保護區大浪片大浪片區區龍華老城區龍華老城區龍華商貿生活