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1、第一章第一章 總論總論 第二章第二章 項目選址分析項目選址分析 第三章第三章 產(chǎn)業(yè)選型產(chǎn)業(yè)選型 第四章第四章 發(fā)展定位與開發(fā)思路發(fā)展定位與開發(fā)思路 第五章第五章 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與項目規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)與項目規(guī)劃 第六章第六章 運作模式與融資策略運作模式與融資策略 第七章第七章 效益評估效益評估 第一章第一章 總論總論 華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園 一、項目名稱一、項目名稱 項目位于深圳項目位于深圳、東莞東莞、惠州惠州三市交界處三市交界處，地處深圳國際低碳地處深圳國際低碳城空間范圍內(nèi)城空間范圍內(nèi)，總占地面積總占地面積2241422414畝畝。 二、項目范圍及用地規(guī)模二、項目范圍及用地規(guī)模 規(guī)2、劃范圍規(guī)劃范圍 三、項目性質(zhì)三、項目性質(zhì) 1 1、普及和加強國防教育普及和加強國防教育，提升國民國防意識提升國民國防意識，發(fā)揚愛國主義精神；發(fā)揚愛國主義精神； 2 2、合理開發(fā)和保護(hù)資源合理開發(fā)和保護(hù)資源，實現(xiàn)社會效益實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益同時提升經(jīng)濟(jì)效益和社會效益同時提升。 四、規(guī)劃目的四、規(guī)劃目的 以公益性為主，以商業(yè)性為輔以公益性為主，以商業(yè)性為輔 本項目屬于以國防教育為主要內(nèi)容的社會公益性項目本項目屬于以國防教育為主要內(nèi)容的社會公益性項目。同時配套建設(shè)部分養(yǎng)同時配套建設(shè)部分養(yǎng)生養(yǎng)老生養(yǎng)老、健康休閑等社會福利項目健康休閑等社會福利項目。 五、規(guī)劃期限五、規(guī)劃期限 （一一）可持續(xù)3、發(fā)展原則可持續(xù)發(fā)展原則 （二二）突出特色原則突出特色原則 （三三）提高綜合效益原則提高綜合效益原則 （四四）統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施原則分期實施原則 六、規(guī)劃原則六、規(guī)劃原則 規(guī)劃期限：規(guī)劃期限：2016201620302030年。年。 近近 期：期：2016201620202020年，為重點規(guī)劃建設(shè)期。年，為重點規(guī)劃建設(shè)期。 中遠(yuǎn)期：中遠(yuǎn)期：2021202120302030年，為全面發(fā)展和成熟期。年，為全面發(fā)展和成熟期。 第二章第二章 項目選址分析項目選址分析 一、項目選址要求一、項目選址要求 華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園項目類型多樣，涉及內(nèi)容十分豐富。建設(shè)選華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園項目類型多樣，涉及內(nèi)容十分豐富。建設(shè)選址需具備：址需具備： 山地、丘陵、水面、樹林等多種地形條件山地、丘陵、水面、樹林等多種地形條件; ; 較好的水文及氣候條件較好的水文及氣候條件; ; 良好的交通及市場區(qū)位良好的