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1、優(yōu)山美地 D 區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑實(shí)施方案匯報(bào)2017.021 項(xiàng)目概況及進(jìn)展1) 項(xiàng)目概況2）項(xiàng)目進(jìn)展2 項(xiàng)目策劃及方案優(yōu)化1）項(xiàng)目方案優(yōu)化原因及原則2）項(xiàng)目運(yùn)營策劃3）運(yùn)營方案4）項(xiàng)目方案優(yōu)化內(nèi)容3 項(xiàng)目實(shí)施方案1）效果圖2）總平面圖及分析3）平面圖4）立面及材料分析5）剖面圖目錄優(yōu)山美地 D 區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑實(shí)施方案匯報(bào)項(xiàng)目概況及進(jìn)展項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于北京五六環(huán)之間順義中央別墅區(qū)，東距首都機(jī)場 8.5 公里，西距京承高速 1.2 公里，北側(cè)為龍湖滟瀾山，南側(cè)為龍灣別墅，距優(yōu)山美地別墅區(qū) 1.5 公里。項(xiàng)目概況項(xiàng)目分為住宅和養(yǎng)老院兩個(gè)地塊，養(yǎng)老院地塊為出讓用地，配建公共設(shè)施（500 床養(yǎng)2、老院），由開發(fā)商建設(shè)完成、驗(yàn)收合格后將無償移交給順義區(qū)民政局；80% 以上住宅報(bào)規(guī)時(shí)養(yǎng)老院需同步報(bào)規(guī)。項(xiàng)目指標(biāo)別墅區(qū)養(yǎng)老院二期二組團(tuán)項(xiàng)目概況及進(jìn)展項(xiàng)目進(jìn)展取證情況2015 年 07 月 03 日 取得方案復(fù)函（含住宅及養(yǎng)老院）2015 年 08 月 21 日 取得一期規(guī)證（約 50% 住宅部分）2016 年 07 月 28 日 取得二期一組團(tuán)規(guī)證（80% 住宅部分）2016 年 11 月 21 日 取得二期二組團(tuán)規(guī)證（超過 80% 部分需與養(yǎng)老院同步報(bào)規(guī)）2016 年 12 月 01 日 取得養(yǎng)老院規(guī)證（與住宅規(guī)證分開，便于二期先施工）設(shè)計(jì)要求1、滿足 500 床位的建設(shè)規(guī)劃條件2、滿足養(yǎng)老院3、規(guī)范及基本使用要求3、滿足民政局提出的使用功能要求4、未考慮高端路線，僅考慮初裝修后移交民政局優(yōu)山美地 D 區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑實(shí)施方案匯報(bào)一期二期一組團(tuán)1 項(xiàng)目概況及進(jìn)展1) 項(xiàng)目概況2）項(xiàng)目進(jìn)展2 項(xiàng)目策劃及方案優(yōu)化1）項(xiàng)目方案優(yōu)化原因及原則2）項(xiàng)目運(yùn)營策劃3) 運(yùn)營方案4）項(xiàng)目方案優(yōu)化內(nèi)容3 項(xiàng)目實(shí)施方案1）效果圖2）總平面圖及分析3）平面圖4）立面及材料分析5）剖面圖目錄項(xiàng)目策劃及方案優(yōu)化項(xiàng)目優(yōu)化原因及原則優(yōu)山美地 D 區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目建筑實(shí)施方案匯報(bào)方案優(yōu)化前提：1. 自營需求： 由于項(xiàng)目改為后期自營的要求需按高端酒店式養(yǎng)老公寓進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、不重新做方案僅做方案優(yōu)化： 養(yǎng)老院需與住宅同步報(bào)批，為不影響住宅部分開發(fā)及銷售進(jìn)度，需在不影響報(bào)批報(bào)建的基礎(chǔ)上進(jìn)行方案優(yōu)化。方案優(yōu)化原則：1、在報(bào)規(guī)方案基礎(chǔ)上，不改變建筑外輪廓，不影響人防布局，僅對內(nèi)部功能進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化，后期通過改造可以滿足高端養(yǎng)老公