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1、星空項(xiàng)目企劃推廣策略思路 VANKE DREAMS STARRY ADVERTISEMENT STRATEGY THINKING 青島品牌傳播中心 推廣的四個(gè)問題 VANKE DREAMS STARRY 1. 產(chǎn)品物理價(jià)值 2. 目標(biāo)客群分析 3. 故事線包裝 4. 廣告推廣執(zhí)行 產(chǎn)品物理價(jià)值 VANKE DREAMS STARRY 品牌 VANKE DREAMS STARRY 世界500強(qiáng)、城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商 BE THE HEART OF STONEGATE 2018年將“三好住宅供應(yīng)商”這一定位進(jìn)一步迭代升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng) 景師，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生2、力軍，創(chuàng)新探索試驗(yàn)田，和諧生態(tài)建設(shè)者。作為世界500強(qiáng)企業(yè)，持續(xù)深耕城市濃度，落位生活。 區(qū)域新都心 VANKE DREAMS STARRY 新都心，的第一城市主場(chǎng) BE THE HEART OF STONEGATE 從金色誠(chéng)品首進(jìn)青島市區(qū)，到雙山標(biāo)志性的“新都心”城市定義，城各大街區(qū)、藍(lán)山再到中心、新都會(huì)1907，可以說萬 科造就了新都心，新都心也成就著。新都心即代表著的第一城市主場(chǎng)，更代表著繁華中心與便捷生活。 配套全能 VANKE DREAMS STARRY 新都心的醇熟與繁華 BE THE HEART OF STONEGATE 項(xiàng)目周邊凱德MALL、生活廣場(chǎng)、合肥路佳世客等新都心商業(yè)圈3、繁華萬千；近享實(shí)驗(yàn)幼兒園、博文小學(xué)、河西中學(xué)（規(guī)劃 中）等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源；緊鄰齊魯醫(yī)院、永新中醫(yī)院、青島中心醫(yī)院等醫(yī)療配套，衣食住行便捷高效。 交通便捷 VANKE DREAMS STARRY M3地鐵、干道路網(wǎng)通達(dá) BE THE HEART OF STONEGATE 項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)覆蓋，東鄰青島城市主干道308國(guó)道（黑龍江路），無縫連接市南、市北、李村、城陽各大功能區(qū)；南 側(cè)長(zhǎng)沙路貫通東西、串聯(lián)老城區(qū)和新城區(qū)；咫尺地鐵3號(hào)線，多維立體交通，暢通全城。 產(chǎn)品核心特色 VANKE DREAMS STARRY 精裝、LOFT、民用水電、自建供暖 BE THE HEART OF STONEGAT4、E 通過產(chǎn)品精益化設(shè)計(jì)，公寓產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)生活空間的大滿足4.5M層高挑空LOFT、輕奢風(fēng)格精裝、東南西向飄窗、結(jié)合更低的 生活水電成本以及供暖、精致的公共空間與社區(qū)空間設(shè)計(jì)，讓業(yè)主起居更加舒適。 輕奢風(fēng)精細(xì)化設(shè)計(jì)理念 打造“苛求以造極”的公寓生活方式 VANKE DREAMS STARRY 物理價(jià)值精裝修民水民電暖氣飄窗LOFT 居住感受更高品質(zhì)更低成本更多舒適更潮玩法 關(guān)鍵詞精心省心舒心傾心 住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)、住宅設(shè)計(jì)解剖書、裝修設(shè)計(jì)解剖書、建筑設(shè)計(jì)的470個(gè)創(chuàng)意&發(fā)想 物業(yè)第一 VANKE DREAMS STARRY 中國(guó)物業(yè)服務(wù)No.1物業(yè)管家 BE THE HEART OF STONEGAT5、E 物業(yè)服務(wù)中國(guó)69個(gè)大中城市、超過2314個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，328萬戶家庭，超1174萬人口，全力呵護(hù)您的品質(zhì)生活。 物業(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)No.1物業(yè)管家 地鐵交通 M3號(hào)線、重慶路、黑龍江路 新都心區(qū)位 城市中心級(jí)的地段價(jià)值 精裝公寓 LOFT設(shè)計(jì)、民水民點(diǎn)、暖氣 繁華配套 凱德廣場(chǎng)、合肥路佳世客等 品牌 世界500強(qiáng)企業(yè)品牌深耕城市 構(gòu)建產(chǎn)品物理核心價(jià)值體系 VANKE DREAMS STARRY 精細(xì)化設(shè)計(jì)理念精細(xì)化設(shè)計(jì)理念 顏值高 有內(nèi)涵 物理定位 新都心精細(xì)設(shè)計(jì)理念輕奢精裝公寓 VANKE DREAMS STARRY 品牌區(qū)域配套交通產(chǎn)品 34載砥礪中國(guó)新都心第一城市主場(chǎng)凱德、佳世客多個(gè)商6、超M3長(zhǎng)沙路地鐵站40-50輕奢精裝設(shè)計(jì) 世界500強(qiáng)企業(yè)地理幾何中心重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域全齡教育資源環(huán)伺周邊重慶路黑龍江路兩大干道特色LOFT空間+平層公寓 中國(guó)物業(yè)服務(wù)NO.1主城商業(yè)商務(wù)生活核心3公里范圍內(nèi)3大醫(yī)院無縫接駁市內(nèi)四區(qū)民水民電暖氣宜居生活 本案與競(jìng)品核心價(jià)值橫向?qū)Ρ?VANKE DREAMS STARRY 項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)套數(shù)產(chǎn)品存量產(chǎn)品面積核心價(jià)值水電供暖方式均價(jià)區(qū)間 中南世紀(jì)城Loft480028/48臨近M1地鐵線商用市政供暖，暖氣片配置14000 保利中央公園Loft400030/99類住宅，產(chǎn)品空間通透多變民用，雙氣市政供暖，暖氣片配置18000 卓越賓果公寓Loft994037、0/60世園板塊區(qū)域發(fā)展、未來商業(yè)配套商用無16500 海爾玫瑰蘭庭平層/Loft50034040/60泛新都心、自身配套商用一層地暖18000 青鐵華潤(rùn)城Loft9008033/62品牌、嶗山、TOD綜合體、雙地鐵商用新能源供暖21000 星空平層/Loft30030040/50品牌，新都心、精裝、地鐵、配套民用燃?xì)馇鍧嵞茉垂┡?9000 星空，“更注重客群生活體驗(yàn)的公寓產(chǎn)品” VANKE DREAMS STARRY 目標(biāo)客群分析 VANKE DREAMS STARRY 誰愿意買星空 VANKE DREAMS STARRY 向 往 新 都 心 生 活 的 年 輕 奮 斗 者 要 求 婚 前 8、資 產(chǎn) 豐 盈 的 高 知 女 性 亟 需 拓 展 生 活 空 間 的 地 緣 家 庭 獲 得 置 業(yè) 紅 利 后 的 資 產(chǎn) 優(yōu) 化 投 資 者 客群特質(zhì) 青年置業(yè)人群，有自己的堅(jiān)持與驕傲 VANKE DREAMS STARRY 客群消費(fèi)心理 追求更高的人生目標(biāo)和生活品質(zhì) VANKE DREAMS STARRY 故事線包裝 VANKE DREAMS STARRY 當(dāng)我們仰望星空， 看到的是什么？ VANKE DREAMS STARRY 可以看到 最便捷的出行方式 VANKE DREAMS STARRY 可以徜徉 最潮的都會(huì)時(shí)尚 VANKE DREAMS STARRY 可以品嘗 最對(duì)味的各國(guó)美9、食 VANKE DREAMS STARRY 可以體驗(yàn) 最文藝的萬象人生 VANKE DREAMS STARRY 可以靜享 最芬芳的午后時(shí)光 VANKE DREAMS STARRY 可以感受 最心動(dòng)的感覺 VANKE DREAMS STARRY 可以看見在浩瀚宇宙中 每一顆，照亮夜空的星 VANKE DREAMS STARRY 可以看見物理與心理上的雙重滿足 VANKE DREAMS STARRY 公寓市場(chǎng)不僅是版圖之爭(zhēng)、產(chǎn)品之爭(zhēng) 更重要的是圍繞客群內(nèi)心訴求展開的 產(chǎn)品對(duì)位、形象對(duì)位、生活對(duì)位 VANKE DREAMS STARRY 推廣要實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)品物理價(jià)值與目標(biāo)客群心理感受 的雙重打擊 VAN10、KE DREAMS STARRY 青年人群理想 SLOGAN 照亮星空的偉大夢(mèng)想 VANKE DREAMS STARRY SLOGAN 仰望星空 寓鑒光芒 VANKE DREAMS STARRY 備選SLOGAN 星之光燦 寓眾不同 VANKE DREAMS STARRY 備選SLOGAN 城市仰望的光芒 VANKE DREAMS STARRY 廣告推廣執(zhí)行 VANKE DREAMS STARRY LOGO 方案一 VANKE DREAMS STARRY LOGO 方案二 VANKE DREAMS STARRY 推廣動(dòng)作建議 BE THE HEART OF STONEGATE 廣告推廣執(zhí)行排期11、 BE THE HEART OF STONEGATE 3.154.14.105.225.30 懸念入市期項(xiàng)目亮相期認(rèn)籌開盤期 主題 萬物皆光芒 再筑新都心 全新產(chǎn)品敬請(qǐng)期待 璀璨星空 耀世開盤 萬物皆光芒 新都心新品入市信息 線上 事件 照亮星空的偉大夢(mèng)想 新都心40-50輕奢型精裝公寓 為你摘下夜空中最亮的星 城市摘星快閃活動(dòng)線上宣傳 城市摘星快閃活動(dòng) 新都心商超裝置快閃活動(dòng) 價(jià)值釋放期 仰望星空 寓鑒光芒 品牌+區(qū)域配套+地鐵+精裝等各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)釋放 活動(dòng) 我們之所以仰望星空 致敬客群情懷爆款H5 星空24時(shí)生活方式 致敬客群情懷爆款H5 屬于我的B612 價(jià)值點(diǎn)爆款H5 十二星座專屬價(jià)值海12、報(bào) 致敬客群情懷爆款H5 520星空地鐵音樂節(jié) 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 來自星星的你青年活力置業(yè)季 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 星圖十二星座燈光秀 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 第一階段懸念入市期 BE THE HEART OF STONEGATE 廣告推廣執(zhí)行排期 BE THE HEART OF STONEGATE 3.154.14.105.225.30 懸念入市期項(xiàng)目亮相期認(rèn)籌開盤期 主題 萬物皆光芒 再筑新都心 全新產(chǎn)品敬請(qǐng)期待 璀璨星空 耀世開盤 萬物皆光芒 新都心新品入市信息 線上 事件 照亮星空的偉大夢(mèng)想 新都心40-50輕奢型精裝公寓 為你摘下夜空中最亮的星 城市摘13、星快閃活動(dòng)線上宣傳 城市摘星快閃活動(dòng) 新都心商超裝置快閃活動(dòng) 價(jià)值釋放期 仰望星空 寓鑒光芒 品牌+區(qū)域配套+地鐵+精裝等各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)釋放 活動(dòng) 我們之所以仰望星空 致敬客群情懷爆款H5 星空24時(shí)生活方式 致敬客群情懷爆款H5 屬于我的B612 價(jià)值點(diǎn)爆款H5 十二星座專屬價(jià)值海報(bào) 致敬客群情懷爆款H5 520星空地鐵音樂節(jié) 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 來自星星的你青年活力置業(yè)季 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 星圖十二星座燈光秀 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 萬物皆光芒懸念入市 BE THE HEART OF STONEGATE 以萬物皆光芒為主題 品牌、新都心、客群三個(gè)角度切入， 宣14、傳新項(xiàng)目產(chǎn)品入市信息， 不公布案名，引發(fā)懸念。 品牌歷程之光 新都心繁華之光 青年生活理想之光 我們之所以仰望星空與星空對(duì)視的三十秒鐘 BE THE HEART OF STONEGATE 以“一切偉大，都因?qū)π强盏难鐾簧?邃凝思，看見心底的夢(mèng)想”為主旨，尋 求客群集體的共鳴，立足星空本身，抬 頭仰望，即可看見萬般青年生活夢(mèng)想訴 求、理想升華之旅，照見自己內(nèi)心深處 夢(mèng)想引出青年生活夢(mèng)想話題。 H5示意 我們之所以仰望星空 一 切 偉 大 ， 都 因 對(duì) 星 空 的 仰 望 我們之所以仰望星空 深 邃 凝 思 ， 看 見 心 底 的 夢(mèng) 想 第二階段項(xiàng)目亮相期 BE THE HEART OF S15、TONEGATE 廣告推廣執(zhí)行排期 BE THE HEART OF STONEGATE 3.154.14.105.225.30 懸念入市期項(xiàng)目亮相期認(rèn)籌開盤期 主題 萬物皆光芒 再筑新都心 全新產(chǎn)品敬請(qǐng)期待 璀璨星空 耀世開盤 萬物皆光芒 新都心新品入市信息 線上 事件 照亮星空的偉大夢(mèng)想 新都心40-50輕奢型精裝公寓 為你摘下夜空中最亮的星 城市摘星快閃活動(dòng)線上宣傳 城市摘星快閃活動(dòng) 新都心商超裝置快閃活動(dòng) 價(jià)值釋放期 仰望星空 寓鑒光芒 品牌+區(qū)域配套+地鐵+精裝等各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)釋放 活動(dòng) 我們之所以仰望星空 致敬客群情懷爆款H5 星空24時(shí)生活方式 致敬客群情懷爆款H5 屬于我的B612 16、價(jià)值點(diǎn)爆款H5 十二星座專屬價(jià)值海報(bào) 致敬客群情懷爆款H5 520星空地鐵音樂節(jié) 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 來自星星的你青年活力置業(yè)季 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 星圖十二星座燈光秀 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 主形象 方案一 VANKE DREAMS STARRY 主形象 方案二 VANKE DREAMS STARRY 主形象 方案三 VANKE DREAMS STARRY 為你摘下夜空中最亮的星城市摘星快閃活動(dòng) BE THE HEART OF STONEGATE 繼線上主形象上線后，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速傳播，建議與新都心商超組織裝置主題快閃活動(dòng)，形成爆點(diǎn)活動(dòng)的二次傳播效應(yīng)。 活動(dòng)建17、議 于新都心凱德廣場(chǎng)設(shè)置大型星空主題 可發(fā)光活動(dòng)裝置，結(jié)合身著激光服飾 的快閃演員，吸引客群打卡發(fā)布朋友 圈，制造話題。 城市(新都心)+青年客群情懷主題視頻傳播 BE THE HEART OF STONEGATE 鑒于目標(biāo)客群年齡段相對(duì)集中，均屬于35歲左右、收入較高的青年置業(yè)群體， 利用人物視角的人生情懷，觸動(dòng)客群，快速拉近距離。 大V、人物勵(lì)志代言海報(bào) BE THE HEART OF STONEGATE 第三階段價(jià)值釋放期 BE THE HEART OF STONEGATE 廣告推廣執(zhí)行排期 BE THE HEART OF STONEGATE 3.154.14.105.225.30 懸念18、入市期項(xiàng)目亮相期認(rèn)籌開盤期 主題 萬物皆光芒 再筑新都心 全新產(chǎn)品敬請(qǐng)期待 璀璨星空 耀世開盤 萬物皆光芒 新都心新品入市信息 線上 事件 照亮星空的偉大夢(mèng)想 新都心40-50輕奢型精裝公寓 為你摘下夜空中最亮的星 城市摘星快閃活動(dòng)線上宣傳 城市摘星快閃活動(dòng) 新都心商超裝置快閃活動(dòng) 價(jià)值釋放期 仰望星空 寓鑒光芒 品牌+區(qū)域配套+地鐵+精裝等各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)釋放 活動(dòng) 我們之所以仰望星空 致敬客群情懷爆款H5 星空24時(shí)生活方式 致敬客群情懷爆款H5 屬于我的B612 價(jià)值點(diǎn)爆款H5 十二星座專屬價(jià)值海報(bào) 致敬客群情懷爆款H5 520星空地鐵音樂節(jié) 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 來自星星的你青年活19、力置業(yè)季 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 星圖十二星座燈光秀 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 屬于我的B612H5價(jià)值解讀 BE THE HEART OF STONEGATE 依據(jù)目標(biāo)客群審美風(fēng)格調(diào)性，通過手繪與視頻H5互動(dòng)技術(shù)，以小王子故事背景，結(jié)合項(xiàng)目核心價(jià)值賣點(diǎn)，展開“屬于我的 B612星球”新媒體傳播，參與星空探索之旅，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)線上爆破，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值傳播打下流量基礎(chǔ)。 屬于我的B612 6個(gè)星球間的星際穿越 遇見人，遇見花，遇見蛇，遇見狐貍 卻始終不曾遇到，他的B612 仰望星空，只為尋找B612星球 那里有屬于我們的玫瑰花 那里有我們專屬的“日落時(shí)刻” 燦爛星河，惟此星空，最美的寓見20、 Dreams Starry 星空24時(shí)生活映像 BE THE HEART OF STONEGATE 結(jié)合抖音平臺(tái)，以星空24美好生活映像的方式，闡述星空公寓客群生活方式，滲透產(chǎn)品配套價(jià)值，同時(shí)結(jié)合大V與KOL， 放大傳播力度。 十二星座主題宣傳+案場(chǎng)布置 BE THE HEART OF STONEGATE 結(jié)合星座熱點(diǎn)，通過H5獲得專屬星座信息，結(jié)合賣點(diǎn)形成宣傳。案場(chǎng)布置十二星座主題燈光秀，營(yíng)造視覺熱點(diǎn)，促進(jìn)受眾打卡宣傳。 來自星星的你青年活力置業(yè)季 BE THE HEART OF STONEGATE 復(fù)古星人、潮流星人、運(yùn)動(dòng)星人、創(chuàng)意星人、涂鴉星人、品酒星人對(duì)味客群的獨(dú)特愛好，制造互動(dòng)話題21、，體現(xiàn)星空的包羅萬象、生活百變。 可通過結(jié)合V盟平臺(tái)，圍繞準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)行豐富的生活互動(dòng)，放大項(xiàng)目與人之間的關(guān)系粘度，產(chǎn)生社群效應(yīng)，形成全周期商務(wù)生活機(jī)能。 520地鐵星空音樂節(jié) BE THE HEART OF STONEGATE 根據(jù)目標(biāo)客群工作范圍，選擇五四廣場(chǎng)地鐵站，進(jìn)行三場(chǎng)以星空為主題的青年音樂節(jié)路演，同時(shí)宣導(dǎo)星空項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)話題效應(yīng)。 策略回顧 VANKE DREAMS STARRY 物業(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)No.1物業(yè)管家 地鐵交通 M3號(hào)線、重慶路、黑龍江路 新都心區(qū)位 城市中心級(jí)的地段價(jià)值 精裝公寓 LOFT設(shè)計(jì)、民水民點(diǎn)、暖氣 繁華配套 凱德廣場(chǎng)、合肥路佳世客等 品牌 世界500強(qiáng)企業(yè)品牌22、深耕城市 構(gòu)建產(chǎn)品物理核心價(jià)值體系 VANKE DREAMS STARRY 精細(xì)化設(shè)計(jì)理念精細(xì)化設(shè)計(jì)理念 顏值高 有內(nèi)涵 物理定位 新都心精細(xì)設(shè)計(jì)理念輕奢精裝公寓 VANKE DREAMS STARRY 品牌區(qū)域配套交通產(chǎn)品 34載砥礪中國(guó)新都心第一城市主場(chǎng)凱德、佳世客多個(gè)商超M3長(zhǎng)沙路地鐵站40-50輕奢精裝設(shè)計(jì) 世界500強(qiáng)企業(yè)地理幾何中心重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域全齡教育資源環(huán)伺周邊重慶路黑龍江路兩大干道特色LOFT空間+平層公寓 中國(guó)物業(yè)服務(wù)NO.1主城商業(yè)商務(wù)生活核心3公里范圍內(nèi)3大醫(yī)院無縫接駁市內(nèi)四區(qū)民水民電暖氣宜居生活 公寓市場(chǎng)不僅是版圖之爭(zhēng)、產(chǎn)品之爭(zhēng) 更重要的是圍繞客群內(nèi)心訴求展開的 產(chǎn)品對(duì)23、位、形象對(duì)位、生活對(duì)位 VANKE DREAMS STARRY 推廣要實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)品物理價(jià)值與目標(biāo)客群心理感受 的雙重打擊 VANKE DREAMS STARRY 客群型故事線邏輯 青年人群理想生活的現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn) 星空公寓 VANKE DREAMS STARRY SLOGAN 照亮星空的偉大夢(mèng)想 VANKE DREAMS STARRY SLOGAN 仰望星空 寓鑒光芒 VANKE DREAMS STARRY 備選SLOGAN 星之光燦 寓眾不同 VANKE DREAMS STARRY 備選SLOGAN 城市仰望的光芒 VANKE DREAMS STARRY 廣告推廣執(zhí)行排期 BE THE HEART 24、OF STONEGATE 3.154.14.105.225.30 懸念入市期項(xiàng)目亮相期認(rèn)籌開盤期 主題 萬物皆光芒 再筑新都心 全新產(chǎn)品敬請(qǐng)期待 璀璨星空 耀世開盤 萬物皆光芒 新都心新品入市信息 線上 事件 照亮星空的偉大夢(mèng)想 新都心40-50輕奢型精裝公寓 為你摘下夜空中最亮的星 城市摘星快閃活動(dòng)線上宣傳 城市摘星快閃活動(dòng) 新都心商超裝置快閃活動(dòng) 價(jià)值釋放期 仰望星空 寓鑒光芒 品牌+區(qū)域配套+地鐵+精裝等各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)釋放 活動(dòng) 我們之所以仰望星空 致敬客群情懷爆款H5 星空24時(shí)生活方式 致敬客群情懷爆款H5 屬于我的B612 價(jià)值點(diǎn)爆款H5 十二星座專屬價(jià)值海報(bào) 致敬客群情懷爆款H5 520星空地鐵音樂節(jié) 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 來自星星的你青年活力置業(yè)季 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 星圖十二星座燈光秀 五四廣場(chǎng)地鐵站星空主題音樂路演 THANKS THANKS