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1、建業(yè) 漯河市龍江生態(tài)城項目規(guī)劃及建筑概念方案2020.05 目錄1. 項目解讀篇2. 前期分析篇3. 規(guī)劃設計篇4. 產(chǎn)品設計篇5. 示范區(qū)專篇6. 立面意向篇7. 成本控制篇 龍江生態(tài)城標桿樹立優(yōu)享生活品質新典范 高強度大規(guī)模開發(fā)多地塊由 2.5-3.4 高容積率構成南北地塊總計容面積約為 39.89W 高經(jīng)濟性80% 高度標準化產(chǎn)品社區(qū)定位98 -140 剛改改善型產(chǎn)品 面對這樣的地塊我們應該如何去打造？ 掌握住宅趨勢掌握住宅發(fā)展新趨勢，以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標桿公共空間共享化社區(qū)生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化 快推、快建、快銷減少樓棟數(shù)總圖產(chǎn)品結構平整產(chǎn)品拼接種類相對較少 2、調研典型競品以核心競品做調研分析，延續(xù)優(yōu)點，規(guī)避痛點，力求打造超越市場，領先標桿產(chǎn)品 42m42m42m40m40m41m40m典型案例分析碧桂園昌建金科悅璟高層 107 三房兩廳兩衛(wèi)高層 125 三房兩廳兩衛(wèi)高層 123 三房兩廳兩衛(wèi)高層 143 3+1 房兩廳兩衛(wèi)景觀形態(tài)局促，產(chǎn)品力常規(guī) , 大面積產(chǎn)品偏弱 典型案例分析昌建璟上高層 109 三房兩廳兩衛(wèi)高層 126 3+1 房兩廳兩衛(wèi)高層 120 三房兩廳兩衛(wèi)高層 141 四房兩廳兩衛(wèi)景觀大尺度，保留大戶型產(chǎn)品競爭力同時，需要削弱其他面積段產(chǎn)品的競爭力 調研結論A：項目在追求景觀最優(yōu)的時候，其產(chǎn)品力會趨于薄弱B：項目在塑造高競爭力產(chǎn)品時，3、往往會削弱規(guī)劃形態(tài)和景觀花園規(guī)劃景觀產(chǎn)品品質 我們的要做產(chǎn)品力要強！景觀花園要大！規(guī)劃形態(tài)要優(yōu)！ 02前期分析 l u o h e河南省轄市 生態(tài)宜居城市 文化名城 歷史古城 城市印象文物古跡華夏文明發(fā)祥地全國精神文明建設先進城市 區(qū)位分析漯河市河 南郾城區(qū)舞陽縣源匯區(qū)召陵區(qū)臨潁縣漯河市，河南省轄市，河南省人民政府人民政府批復確定的國家食品名城、區(qū)域性交通樞紐城市、中原經(jīng)濟區(qū)重要的現(xiàn)代商貿物流中心、生態(tài)宜居城市。 上位規(guī)劃項目位于龍江生態(tài)城區(qū)域，該區(qū)域是市委、市政府確定的城建重點項目區(qū)域內資源配備齊全，居住區(qū)板塊，升值潛力巨大 宗地所在區(qū)域未來規(guī)劃河南省漯河市城市總體規(guī)劃目標地塊43.9 畝目標地塊155.8 畝目標地塊 site漯河市中心區(qū)域京港澳高速京深線金山路中山北路寧洛高速京 廣 鐵 路 立 交 橋淞江路郭洛線國道329國道329S330S238寧洛高速4km7.5km3.3km8