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1、陽光城無錫市經開區(qū)吳都路項目方案設計方案設計區(qū)位分析經開區(qū)：無錫價值高地本地塊：板塊次核心區(qū)域太湖周邊兩公里內擁有學校、幼兒園、醫(yī)院等眾多基礎設施，基礎設施齊全，教育資源優(yōu)厚。無錫市政府學校醫(yī)院國家傳感信息中心SITE南側為吳都路，西側為華清大道，北側為和暢路，東側為規(guī)劃路，四周道路環(huán)繞，交通便利。城市主干道城市次干道規(guī)劃道路交通分析入口吳都路和華清大道為城市的主干道，不可設置機動車出入口。SITE入口入口54M48M26M24M禁止機動車出入口控制線12班幼兒園景觀資源基地西側為城市景觀帶，北側為優(yōu)質水景資源。市政綠地本案地塊公園綠地12班幼兒園SITE禁止機動車出入口控制線規(guī)劃條件277M2、296M建設用地面積建設用地面積83457用地性質居住用地建筑高度建筑高度住宅建筑住宅建筑9層，高度層，高度80米，其中沿華清米，其中沿華清大道住宅建筑高度大道住宅建筑高度18-26層層建筑密度30%綠地率30%規(guī)劃容積率規(guī)劃容積率2.0規(guī)劃計容面積1669148M15M43M30M建筑高度限制18-26層SITE12班幼兒園尚錦城朗詩太湖綠郡中海瓏璽競品分析尚錦城朗詩太湖綠郡觀山名筑中海瓏璽容積率：1.90 占地面積：353142綠化率：45% 建筑面積：670970容積率：1.80 占地面積：375068綠化率：52% 建筑面積：800000容積率：2.20 占地面積：123154綠化率：3、40% 建筑面積：270939容積率：2.20 占地面積：135610綠化率：40% 建筑面積：298342觀山名筑競品分析尚錦城觀山名筑103戶型3室2廳1衛(wèi)1廚116戶型3室2廳1衛(wèi)1廚143戶型4室2廳2衛(wèi)1廚110戶型3室2廳2衛(wèi)1廚122戶型3室2廳1衛(wèi)1廚132戶型4室2廳2衛(wèi)1廚競品分析朗詩太湖綠郡中海瓏璽103戶型3室2廳1衛(wèi)1廚120戶型3室2廳2衛(wèi)1廚147戶型4室2廳2衛(wèi)1廚109戶型3+1室2廳1衛(wèi)1廚120戶型3室2廳2衛(wèi)1廚139戶型4室2廳2衛(wèi)1廚強排測算不放棄任何一種可能設計策略1、區(qū)位優(yōu)勢明顯優(yōu)勢：1、規(guī)劃條件限制較多如何挖掘項目本身價值最大化2、價值挖掘3、突出重圍1、精準定位2、優(yōu)質景觀資源SITE價值高地次核心區(qū)域交通便利配套完善容積率2.0規(guī)劃限低9F沿華清大道1826F車行出入口在東北兩側西側城市綠帶北側水景資源劣勢：？品質剛改+改善標桿貨值最大