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1、中建三局葛店雙創(chuàng)谷項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)暨中建三局菁英系產(chǎn)品線研究2020對(duì)于葛店板塊市場(chǎng)的預(yù)期如何？市場(chǎng)存量分析預(yù)計(jì)投放量分析板塊內(nèi)產(chǎn)品分析開(kāi)發(fā)企業(yè)策略分析第一章 落子有聲 葛店房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)，中短期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇購(gòu)房剛性需求占據(jù)主導(dǎo)地位2019年葛店市場(chǎng)成交情況呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，從6月的月均94套降至12月份的月均23套。2020年葛店區(qū)域市場(chǎng)預(yù)計(jì)供應(yīng)約140.06萬(wàn)方，產(chǎn)品面積以90-115為主，同質(zhì)化嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。伴隨疫情的影響，預(yù)計(jì)2020年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品以90-115平三房為主力產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)激烈，少量90平以下及120平以上產(chǎn)品。本案所在新城板塊兩房毛坯總價(jià)段64-78萬(wàn)，2、緊湊三房毛坯總價(jià)段80-97萬(wàn)，舒適三房毛坯總價(jià)段94-130萬(wàn)，四房毛坯門(mén)檻107萬(wàn)。 葛店新城地塊01 地塊02地塊08金地063地塊2020年推售16萬(wàn)方中海錦城2020年推售11.8萬(wàn)方面積段：89-106紫菱東岸2020年推售7萬(wàn)方光谷新都2020年推售3萬(wàn)方面積段：92-123金地夢(mèng)想+2020年推售14萬(wàn)方面積段：90-110金地棠境2020年推售13萬(wàn)方面積段：90-115萬(wàn)科五彩城2020年推售9萬(wàn)方面積段：90-106錦繡香江2020年推售10.2萬(wàn)方面積段：107-133中建壹品瀾悅2020年推售13.8萬(wàn)方面積段：95-135金地藝境2020年推售14萬(wàn)方面積段：95-3、130競(jìng)品分布競(jìng)品分布項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)商云集，2020年預(yù)計(jì)推售140.06萬(wàn)方住宅 錦繡香江錦繡香江周邊周邊主力競(jìng)品主力競(jìng)品8585- -9999面積段：面積段：85852+12+1房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 2 2面寬面寬萬(wàn)科五彩城萬(wàn)科五彩城90902+12+1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 3 3面寬面寬金地中梁棠境金地中梁棠境90902+12+1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 3 3面寬面寬中海國(guó)際錦城中海國(guó)際錦城89892+12+1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 2.52.5面寬面寬紫菱東岸紫菱東岸99993 3房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)2 2面寬面寬2+12+1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)：衛(wèi)：花樣年花郡花樣年花郡98982+12+1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 2.52.5面寬面寬花樣年花郡花樣年花郡7575- -8080面積段：面積段：75752 2房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 2 2面寬面寬紫菱東岸紫菱東岸83