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2021-11-23
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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2021-11-23歡樂谷運營狀況及主題公園歡樂谷運營狀況及主題公園旅游地產(chǎn)盈利階段分析旅游地產(chǎn)盈利階段分析世聯(lián)研究案例本報告是嚴格保密的。p深圳歡樂谷位于深圳華僑城內(nèi),土地隨華僑城深圳歡樂谷位于深圳華僑城內(nèi),土地隨華僑城4.64.6平方公里平方公里一起屬于劃撥用地一起屬于劃撥用地p北京華僑城北京華僑城20022002年與北京當?shù)仄髽I(yè)合資成立北京世紀華僑年與北京當?shù)仄髽I(yè)合資成立北京世紀華僑城實業(yè)有限公司,當?shù)毓疽酝恋厝牍桑貎r大概城實業(yè)有限公司,當?shù)毓疽酝恋厝牍桑貎r大概70807080萬萬/ /畝,在南磨房鄉(xiāng)營造北京世紀華僑城旅游主題社區(qū)。總用地畝2、,在南磨房鄉(xiāng)營造北京世紀華僑城旅游主題社區(qū)。總用地面積面積1461467 7公頃的超大規(guī)模社區(qū),包括約公頃的超大規(guī)模社區(qū),包括約100100公頃的主題公公頃的主題公園歡樂谷和占地園歡樂谷和占地46467 7公頃、總建筑面積公頃、總建筑面積83838787萬平方米的萬平方米的大型地產(chǎn)項目,房價高出區(qū)域均價大型地產(chǎn)項目,房價高出區(qū)域均價70010007001000元元/ /平米。平米。 本報告是嚴格保密的。通過高額投資、大規(guī)模、多元化盈利保證通過高額投資、大規(guī)模、多元化盈利保證項目的成功項目的成功北京歡樂谷北京歡樂谷n樂園概括樂園概括 2006年7月9日開業(yè),分別由峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、3、愛琴港、香格里拉和螞蟻王國等六個主題區(qū)組成 ,歷時4年建設(shè),投入20億元,總占地 100 萬平米。 開業(yè)近一個月時,客流量突破30萬人次,單日最高人數(shù)達到2萬人次,開業(yè)84天,收入突破了一億元。預(yù)計年客流量300萬人次,年營業(yè)收入2-3個億。n多元化盈利(門票,餐飲,購物)多元化盈利(門票,餐飲,購物) 歡樂谷每個景區(qū)都設(shè)立餐飲場所,小吃零售亭遍布整個園區(qū)。7個餐廳、12個主題商店與紀念品展館,分布在主題公園各地期2006.7.9投入:20億占地:54萬平米期5萬平米期45萬平米每年都有不低于3千萬元的投入,以更新景點項目n分期擴大規(guī)模,追加投入分期擴大規(guī)模,追加投入景點項目每年都要更新1/3,保留1/3,淘汰1/3,投資額在3000萬左右,以保證其盈利性 游樂設(shè)備數(shù)量:40多項,其它項目數(shù)量:50多處景觀、10多項表演20多項游戲和商業(yè)餐飲本報告是嚴格保密的。通過多元化盈利、不斷追加高額
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