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1、金 科 鄭 州 國 豐 園 B - 0 8 - 0 2 地 塊概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN 03-2020 情愫 鄭州 團隊近期案例中原性格基因 2017年案例與貴司配合良好 進展順暢 2019年案例北龍湖區(qū)域標桿 近期其他案例浸潤?quán)嵵菔袌龆嗄?中 國 最 具 成 長 性 的 中 心 城 市 中 國 鄭 州 心懷天下勤奮刻苦扎實穩(wěn)進性 格紅 色穩(wěn) 底 蘊黃 色中華起源自信的來源信 城 市成 長 融 合傳統(tǒng)與國際融 中原性格基因中原文化價值觀：中正、大氣、儀式感中原文化的自信：將文化融入設(shè)計接納融合其他文化：不斷上升的居住需求穩(wěn)信融 聆聽土地2、的聲音 區(qū)位分析用地解讀 河南省HENAN鄭州市ZHENGZHOU鄭州作為常住人口超過 1000 萬的中心城市，城市發(fā)展大幅領(lǐng)先周邊地區(qū)對省內(nèi)各城市具有極強的資產(chǎn)吸附能力，區(qū)位優(yōu)勢明顯SITE城市區(qū)位 項目位于鄭州西南中原賈魯河片區(qū)作為新規(guī)劃區(qū)域，定位高端，規(guī)劃理念完善，更加科學(xué)性、人性化上位規(guī)劃 整體大盤的思考對于一個規(guī)劃范圍 375 公頃的超級大盤前有 07-02 地塊 后有更多的待開發(fā)地塊本案在大盤中應(yīng)扮演的角色是什么承前啟后 戰(zhàn)略層面 銜接前作（07-02 地塊鳥瞰）銜接前作，以 07-02 地塊為基礎(chǔ)，并做延續(xù)與提升，同時避免同質(zhì)化競爭 用地位于大盤核心位置，具有引領(lǐng)大盤風(fēng)向標的基礎(chǔ)3、，作用十分關(guān)鍵核心位置 - 引領(lǐng)大盤SITE 時代機遇 - 順應(yīng)趨勢基于此次疫情的影響以及既往戶型普遍不夠“人性化”的痛點購房者對居住品質(zhì)的需求有了質(zhì)的提升和改變 戰(zhàn)術(shù)層面95-143 面積段涵蓋剛需及剛改具有代表性通過一次規(guī)模可控的全方位摸底更加真實的反映出市場的喜好需求為后續(xù)大規(guī)模開發(fā)打下基礎(chǔ) 銷售層面面臨區(qū)域內(nèi)多樓盤銷售期重疊問題差異化打造獨特賣點 找準開盤時機人無我有 人有我優(yōu) 財務(wù)目標層面通過本案快速推進 回籠前期資金利于后續(xù)長期滾動發(fā)展 周邊景觀SITE宏觀：片區(qū)被賈魯河、西流湖公園、常莊水庫、尖崗水庫及南水北調(diào)綠色走廊環(huán)抱，生態(tài)基底優(yōu)越微觀：用地 1KM 內(nèi)，東北側(cè)為綠色走廊（被高層住宅遮擋），西側(cè)為賈魯河濱水資源無干擾可利用挖掘綠色走廊賈魯河濱水區(qū)高層住宅區(qū)1KM 周邊交通路網(wǎng)分級設(shè)置，組織科學(xué)，距航海西路及西三環(huán) 1KM，私家出行通暢地鐵六號線（在建）距離基地 1.3KM