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1、南京市黑墨營101號31-01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PLANNING SCHEME DESIGN OF NANJING 31-01 BLOCK 效果展示效果展示PART 1 效果展示 前期分析 規(guī)劃方案 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 商業(yè)配套設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì) 技術(shù)圖紙 鳥瞰圖 沿街商業(yè)效果圖 大高層效果圖 小高層效果圖 前期分析前期分析PART 2 效果展示 前期分析 規(guī)劃方案 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 商業(yè)配套設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì) 技術(shù)圖紙 地塊位于南京市玄武區(qū)滬寧鐵路與墨香路交叉點(diǎn)西北側(cè)。東臨寧洛高速，南臨紫金山，西臨玄武湖，北臨長江。二、前期分析專篇 區(qū)位分析長江玄武湖SITE紫金山江河、湖泊山體鐵路公路 二、前期分析專篇 交通分析SI2、TESITE汽車站邁皋站地鐵線地鐵站點(diǎn)城市干線鐵軌交通樞紐臨近基地南京火車的站、長途汽車客運(yùn)總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學(xué)各類學(xué)校，提供了齊全的教育條件。三處醫(yī)療基地為生活健康提供了保障。蔣王廟站王家灣站 二、前期分析專篇 周邊資源臨近基地南京火車的站、長途汽車客運(yùn)總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學(xué)各類學(xué)校，提供了齊全的教育條件。三處醫(yī)療基地為生活健康提供了保障。醫(yī)療資源教育資源綠地資源交通樞紐SITE0.8km 本案本案空地空地空地空地月苑小區(qū)月苑小區(qū)月苑第月苑第一小學(xué)一小學(xué)玄武區(qū)玄武區(qū)體育中體育中心心月苑五3、村月苑五村恒大翡翠華庭恒大翡翠華庭月苑四村月苑四村紅山紅山幼兒幼兒園園鐵北科利華新區(qū)中小鐵北科利華新區(qū)中小學(xué)（建設(shè)中）學(xué)（建設(shè)中）中海玄武公館中海玄武公館空地空地二、前期分析專篇 周邊現(xiàn)狀本項(xiàng)目四至情況：西側(cè)北苑東路、北側(cè)月苑南路已通車，其余道路尚未通車；項(xiàng)目西側(cè)及南側(cè)仍然有未出讓用地，地塊北側(cè)及東側(cè)為舊有小區(qū)。基地周邊情況對項(xiàng)目的影響：北側(cè)/東側(cè)舊有小區(qū)本身日照不過，西側(cè)、南側(cè)未出讓地塊需做強(qiáng)排測算，對本地塊日照計(jì)算及樓棟排布影響較大。西側(cè)西側(cè)空地空地 南側(cè)空地南側(cè)空地北側(cè)月苑小區(qū)、小學(xué)北側(cè)月苑小區(qū)、小學(xué) 西側(cè)月苑四村、五村、幼兒園西側(cè)月苑四村、五村、幼兒園 北側(cè)月苑小區(qū)、小學(xué)北側(cè)月苑小區(qū)、小學(xué) 北側(cè)月苑北側(cè)月苑小區(qū)小區(qū) 月苑第一小學(xué)月苑第一小學(xué)月苑四村小區(qū)月苑四村小區(qū) 二、前期分析專篇 規(guī)劃要點(diǎn)市政道路紅線外綠化項(xiàng)目基地用地紅線規(guī)劃支路規(guī)劃要點(diǎn) 地塊面積：43031.80 容積率：1.