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居住小區的物業管理方案【43頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：206923 2021-11-23 40頁 142.54KB

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1、居住小區的物業管理方案居住小區的物業管理方案第一節第一節居住小區物業管理概述居住小區物業管理概述一、住宅與居住小區一、住宅與居住小區在人類的衣、食、住、行的基本活動中， “住”居于重要的地位。 “住”以住宅的形式滿足家庭成員的共同生活、生理衛生、休閑娛樂等的生活需要。住宅在人類歷史上，隨著社會的進步與生活水平的不斷提高，居住的條件和住宅的水平不斷的提高。我國自改革開放以來，城市住宅建設得到了迅速的發展，據統計，十年來，我國建成 5 萬平方米以上的居住小區(又稱住宅小區)2500 多個。今后十年，住宅建設還會有一個大的發展，人們說的“小康不小康，關鍵看住房”，這一方面表明了住宅建設在今后發2、展的重要性，同時，也表明人們對新建住宅質和量及其管理的要求。居住小區，是當前我國在舊城改造和新區建設過程中，由一幢幢樓群組成的新的住宅區。1994 年建設部令第 33 號城市新建住宅小區管理辦法中，把住宅小區以概念的形式作出如下規定：“新建住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區( 含住宅小區、住宅組團，以下簡稱住宅小區)。”在規劃設計中，居住區按居住戶數或人口規模分為規模居住區、居住小區、住宅組團三級，其分級規模如表 7-1-1。根據以上的情況，可以看出，居住小區是具有一定的人口和用地規模，以滿足居民日常物質和文化生活需要的，為城市干道的分割或自然界限制包圍的相3、對獨立區域。根據統計，目前我國城市人口 1/4 生活在規模不等的居住小區里。今后，這種新建居住小區則是城市住宅建設的主要形式。二、居住小區的功能二、居住小區的功能黨的十一屆七中全會和七屆人大四次會議提出了到 2000 年實現小康生活水平的戰略目標。對城鎮居民來說，所謂小康水平，其居住的標準具體有三個。那就是：(1)人均 8 平方米的居住面積；(2)60以上的全國住房成套率；(3)居住環境在總體上的較大改善，根據以上精神，建設部城市新建住宅小區管理辦法對新建住宅建設提出以下要求：“為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境”。這就是說，對新建居民小區提出必須具有各種功能的要求，這些功能主要表現在如下四個方面。1.居住功能。這是住宅小區最基本的功能。根據居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供人們休息的

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