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大連國際郵輪中心項目總體概念定位及一期項目定位深化報告.pdf

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定位報告

上傳人：故事編號：206938 2021-11-23 205頁 5.78MB

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1、大連國際郵輪中心項目大連國際郵輪中心項目總體概念定位及一期項目定位報告終稿總體概念定位及一期項目定位報告終稿2項目商業定位研究總體思路項目商業定位研究總體思路項目啟動和前期準備項目啟動和前期準備行業細分市場分析行業細分市場分析消費者訪談消費者訪談廠商訪談廠商訪談市場競爭分析市場競爭分析大連商大連商業市業市場概覽場概覽餐飲娛餐飲娛樂業發樂業發展展目標客群目標客群市場定位市場定位硬件配置硬件配置供應供應分析分析需求需求分析分析定位定位研究研究宏觀分析宏觀分析中觀中觀分析分析微觀微觀分析分析項目基地分析項目基地分析開發節點開發節點經營經營開發開發策略策略主題概念主題概念項目初步定位評估項目初步定2、位評估定位定位分析分析產品優化設計產品優化設計產品組合產品組合區域商業網點規劃區域商業網點規劃項目所在行政區域規劃項目所在行政區域規劃開發模式開發模式租售模式租售模式財務分析財務分析大連市宏觀經濟概況大連市宏觀經濟概況八、財務分析八、財務分析3一、宏觀背景研究宏觀背景研究二、大連商業市場研究二、大連商業市場研究四、項目特征分析四、項目特征分析三、消費者研究三、消費者研究五、可比案例分析五、可比案例分析報告提綱報告提綱六、總體概念規劃及一期商業定位六、總體概念規劃及一期商業定位七、風險對策及發展策略建議七、風險對策及發展策略建議4宏觀背景研究宏觀背景研究大連城市概況大連城市概況大連宏觀經濟指標城3、市未來發展規劃5大連經歷了近30年的改革開放，中國大陸東部沿海已經形成了以三個城市群為核心的經濟圈，即長江三角洲經濟圈長江三角洲經濟圈、珠江珠江三角洲經濟圈和環渤海經濟圈三角洲經濟圈和環渤海經濟圈。環渤海經濟圈占據中國國土面積的12%和20%的總人口。預計2010年環渤海地區占全國GDP的比重達到30%30%，經濟總量將達8.78.7萬億元萬億元大連位于環渤海灣經濟圈內，是環渤海大連位于環渤海灣經濟圈內，是環渤海經濟圈的中心城市，其經濟的發展與沈經濟圈的中心城市，其經濟的發展與沈陽、天津等城市之間互相促進、互相影陽、天津等城市之間互相促進、互相影響，又因其港口的優勢，在外部條件上響，又因其港口的優勢，在外部條件上增強了大連的經濟聯動能力，使大連有增強了大連的經濟聯動能力，使大連有較強經濟發展能力較強經濟發展能力中國三大經濟圈之一：環渤海經濟圈中國三大經濟圈之一：環渤海經濟圈大連位于中國最具

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