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1、佳華領匯廣場公寓傳播思路碰撞,心生萬物,對公寓產品的沉思 ,還要把 雙地鐵 名校旁 都會MAX 的概念，再變著花樣添油加醋炒一遍給市場嗎？,還要把公寓包裝成投資產品 即買即賺，拎包入住 耳熟能詳的陳詞忽悠給客戶嗎？,只能說 輝煌過,站在風口 豬也能飛,心生萬物觀點:,不妨回看項目先,銷售面積為1.2萬 產權年限40年 總套數294套,項目價值,龍坂心 雙地鐵 名校區 潮商業 超甲級,產品價值,4.5M層高 精裝復式 居家自主 商務辦公 ,優點明顯 但缺點也不少 一梯多戶，采光差，部分戶型無陽臺,如若直面市場競爭 同質化或類比 將會日益凸顯項目劣勢 容易觸發客戶比對,突圍之道,大家是鄰居 更是生2、意伙伴 是青年聚會 更是交流分享,陽光100 首創社交型公寓,豐富的社區配套+獨具特色的第三空間=社交型平臺,健身房，咖啡館，自助洗衣房 同步大都會的生活方式,有公區WIFI 有物流島 有儲物倉 全能網購達人,MORNING CALL 資產管理/寵物寄養等20項專屬服務 O2O在線生活 一切投你所好 一鍵搞定,紅酒儲藏 行禮寄存 禮品包裝 兒童看護 免費百寶箱等服務 酒店式管家服務 享受全維度關懷,居住觀：家就是自己的天地,讓對味客群流口水的產品,除此之外 在互聯網時代 我們如何站上風口 以現有產品價制造 饞品,身在外，業主可通過PAD、智能手機、電腦實現對家中的遠程監控，隨時隨地了解家中情況3、,遠程視頻監控,業主回家開門時，系統自動執行回家模式，安防系統自動進行安防撤防，讓生活更便利；家人回家開門時，系統自動將家人安全到家的信息發送到業主手機上，讓業主更放心,智能門鎖聯動,智慧物聯技術實現了電視、智能終端、PAD、智能手機多屏合一、移動控制；系統設置多種個性化“一鍵聯動”場景模式，通過以上終端設備均可實現空調、地暖、安防等組合操控，讓生活更方便,多屏合一 場景聯動,無論在家還是在外，隨時隨地通過手機、PAD及其他遙控設備對空調、地暖、新風、燈光、窗簾進行智能化管控，生活更便利,設備智能管控,業主可通過智能終端呼叫物業，傳達報修、投訴、公告等信息，提升物業管理水平，提高服務質量。,社4、區物業聯動,過去，業主如有所需物品必須親自外出購買，浪費時間和精力； 現在，足不出戶輕松實現買水、買菜、買日用、訂餐、家政等服務，還可享受送貨上門、服務到家、價格折扣等便利和優惠。,社區商圈服務,過去，在家中舉辦Party地方擁擠，過后打掃起來太費事； 現在，業主可以預約社區會所的大書吧、大客廳、大餐廳等公共空間，讓聚會更開心；,酒店會所服務,互聯網 云時代,若站進風口，必須契合時代需求 我們稱為 智享,廣告如何賣： 回到第一個問題 雙地鐵 名校旁 都會MAX,產品附加為饞品后,？,市場已經對這個標簽概念有相當認知 開盤熱銷的事實，更已經說明一切 我們需要新的刺激點,沒錯，我們是稀缺，無論是在5、龍華還是在深圳 4.5米層高產品稀缺，片區公寓產品不多的稀缺 但稀缺只是是建立在產品力上的一種附加值 真正要輸出的是產品力及所帶來的生活方式,賣稀缺？,什么樣的生活方式， 能迅速 契合城市、溝通人群， 一炮而紅？,看深圳,深圳30年，最核心的關鍵詞不是快， 而是“高” 從三天一層樓到地王大廈到京基一百到今天的平安大廈 30年，深圳的每一天都在刷新這個城市的高度,深圳有很多標簽 也只有一個標簽,看客群,將吸引到大量投資客 以及一部分單身貴族或追求生活品質的三口家庭,36-56平米精裝復式公寓， 可住可租可拓展可辦公，總價可控，門檻低,他們成熟，他們理性，他們唯利是圖 他們目光敏銳，投資前瞻，貨比6、三家 他們財力豐厚，哪里有機會，哪里就是他們的身影 他們注重成長性，投資回報比，未來升值空間，入手時機,投資客,對他們而言，廣告的作用在于價值告知 告訴我這個公寓的投資價值/空間/成長以及 回報多高,他們是單身貴族，求新求變愛享受的一類人 他們是福田南山的高級灰， 企業高管或先鋒創業者一心奔事業他們是不愿意堵在路上，用地鐵為座駕的環保中堅 他們大多高學歷見多識廣，喜歡高格調生活 他們來深圳打拼，嘗過酸甜苦辣咸，事業生活越變越好 他們享受著城市的變化，也在變化這城市,自住客,對自住而言 他們更強調 幸福指數高,對投資而言 他們只在乎 收益回報高,恰到好處的是 4.5米層高,精裝高拓展公寓百變空間7、，可以滿足客群不同人生階段需求，給到實際利益點,從城市 / 從客群 / 從產品,回報高,幸福高,格局高,龍板核心 升值無限,4.5M精裝 高拓隨心,頂配繁華 幸福生活,智享精裝 高人一層,定位,智享精裝 型格領寓,定位,什么是高人一層的公寓,先禮后“檳”,4萬平米潮流MALL 時尚高人一步,雙地鐵傍身 效率高人一程,欲速則“達”,自主辦公皆隨心 收益高人一籌,搶盡風“投”,高人一“層”,4.5米精裝復式 拓展高人一局,因此 我們必須尋求一個能迎合產品 又能契合客群的內心 能引爆眼球 又能成為主流的口頭傳播 的案名,佳華領匯廣場,高見,盡享繁華 高人一層,傳播核心,LOGO及VI,傳播視覺調性,四個人物的高見,A,B,C,D,另一種調性,事件營銷 深圳驚現高人,福田COCO 南山歡樂 羅湖萬象 中心書城、深圳音樂廳、世界之窗,不管你們有沒有看累，反正我又累又渴. 其實我們還有第二個洞察想拿出來聊聊,“微”時代的達人們，越拔尖越想被人關注，越想被圍觀。,好吧，來個挑戰大家的案名 佳華領匯廣場加V,一個公認的大號社區,大創意來了！趕緊先注冊個微博吧，我們準備干過#留幾手#,讓我們擦亮眼睛去生活中發現V吧！,即時剎車 隨時交流,別問為什么不分階段 調調得先定,THANKS,