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1、目目錄錄一一、 西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特點(diǎn)西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特點(diǎn)1 1二二、 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研2 2三三、 盈利模式盈利模式5 51、常態(tài)模式2、投資擔(dān)保商業(yè)四四、 組織設(shè)置組織設(shè)置4 41、崗位設(shè)置2、崗位職責(zé)3、管理制度五五、 發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)3 31、商業(yè)發(fā)展目標(biāo)-行業(yè)地位銷售收入市場(chǎng)占有率等2、商家發(fā)展目標(biāo)主力店及次主力店3、團(tuán)隊(duì)建設(shè)目標(biāo)六、六、 成本效益分成本效益分析析.6.61、成本年度資金投入及人員投入計(jì)劃2、效益-年度凈收益七、七、 風(fēng)險(xiǎn)控風(fēng)險(xiǎn)控制制.7.7八、八、 財(cái)務(wù)計(jì)財(cái)務(wù)計(jì)劃劃.8.8九、九、 融資說融資說明明1010新增資金來源一、西安商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)一、西安商2、業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)1 1、獨(dú)家持有經(jīng)營(yíng)、獨(dú)家持有經(jīng)營(yíng)西安目前的大型商業(yè)項(xiàng)目部分以獨(dú)家持有自主經(jīng)營(yíng)為主， 部分選擇自主經(jīng)營(yíng)加分割小面積出售，后者將逐漸的被淘汰。西安對(duì)外銷售的大型商業(yè)項(xiàng)目，如時(shí)代盛典、東方之星、東方龍安南城、騾馬市商業(yè)步行街、西安唐人街步行街、立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、雁塔文化新天地等，雖然大多數(shù)只是銷售一部分，但是銷售狀況都不好。并且分割成小面積銷售出去，難以保證經(jīng)營(yíng)的整體性和連續(xù)性，不利于商場(chǎng)的發(fā)展和成熟。2 2、商業(yè)的多樣化發(fā)展、商業(yè)的多樣化發(fā)展大型商場(chǎng)往往都是多業(yè)態(tài)的發(fā)展，不再局限于某種單一的商業(yè)。如騾馬市商業(yè)步行街既有百貨，又有超市，還有星巴克、面包新語、必勝客、豪客天食等餐飲3、，電影院、溜冰場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。而立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)有百盛、沃爾瑪超市、麥當(dāng)勞、紅葉電影院、蘇寧電器等也是多業(yè)態(tài)并存。 雁塔文化新天地是服裝為主題， 但是有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、 餐飲、電影院、 數(shù)字娛樂城、 電玩城等。 開元商場(chǎng)原來只是服裝類的大商場(chǎng)，但是后來就有了麥當(dāng)勞、御品軒等餐飲，后來在七層做了餐飲和電玩城。商業(yè)的發(fā)展越來越趨于多樣化。3 3、市場(chǎng)更加細(xì)分更加個(gè)性化市場(chǎng)更加細(xì)分更加個(gè)性化商場(chǎng)內(nèi)部的業(yè)態(tài)分布上，更加細(xì)分。這點(diǎn)不僅體現(xiàn)在不同類別的業(yè)態(tài)越來越多，而且在同一種業(yè)態(tài)內(nèi)部，逐漸開始細(xì)分出更多的品類。還有一些商場(chǎng)開始專注于單一的細(xì)分市場(chǎng)，形成主題商業(yè)，如雁塔文化新天地， 只做潮流、 休閑服飾。 個(gè)性化的需求也逐漸的被重視，部分商場(chǎng)有個(gè)性服飾和另類服飾，滿足消費(fèi)者獨(dú)特的需求。4 4、大型商場(chǎng)多有主力店入駐、大型商場(chǎng)多有主力店入駐目前的大型商場(chǎng)大多都有主力店入駐， 以此來帶動(dòng)整體商場(chǎng)的人氣。如時(shí)代盛典有