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1、博瑞博瑞 都市花園選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案都市花園選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案(草案草案)根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、國(guó)務(wù)院和成都市物業(yè)管理?xiàng)l例 、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知等法律法規(guī)，以及博瑞都市花園（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)” ） 管理規(guī)約 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制訂本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方案。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與博瑞物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱博瑞物業(yè)公司）原簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同已于 2008 年 12 月 31 日期滿終止。博瑞物業(yè)公司由街道辦指定代管本小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜已近一年半（代管期間該公司只是依照原物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、質(zhì)量提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)） ，在2、此期間，博瑞物業(yè)公司已經(jīng)失去原物業(yè)管理服務(wù)合同主體的法律地位；第二屆業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)曾以工作函的形式向博瑞物業(yè)公司發(fā)出補(bǔ)辦續(xù)聘手續(xù)的要約，博瑞物業(yè)公司在 2010 年 2 月10 日的回函中明確表示愿意參與競(jìng)聘；業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約第三條明確約定本小區(qū)物業(yè)管理模式為“本建筑區(qū)劃內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防衛(wèi)和公共秩序的物業(yè)管理模式。 ”鑒于上述情況，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用只能采取選聘方式。希望廣大業(yè)主能主動(dòng)關(guān)心小區(qū)的和諧建設(shè)。 為提升小區(qū)的品位， 為使自己的物業(yè)有所增值，積3、極推薦自己心目中的好的物業(yè)企業(yè)來(lái)參加競(jìng)聘。同時(shí)從小區(qū)整體利益出發(fā)，行使好自己的權(quán)利，積極參與、精心挑選，爭(zhēng)取選聘一家能真正為廣大業(yè)主服務(wù)的物業(yè)企業(yè)。業(yè)委會(huì)及選聘工作組會(huì)將選聘情況和進(jìn)程及時(shí)告之全體業(yè)主，使這次選聘工作真正做到公平、公開、公正、透明。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的原則：（一）根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第三條的規(guī)定，本次物業(yè)企業(yè)的選聘工作堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知第一條的規(guī)定，本次選聘工作采取公開招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行。（二）根據(jù)本小區(qū)管理規(guī)約第十一條、 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第二十二條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)相關(guān)事宜。為了保護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益和維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，本次選聘工作由業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的選聘工作組具體實(shí)施。（三）區(qū)房管局、街道辦、社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督原則。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘結(jié)果，由全體業(yè)主投票表決，經(jīng)權(quán)