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1、雅雅苑苑四四期期（一組團(tuán)）物業(yè)服務(wù)方案目目錄錄目目錄錄.2公 司 簡 介公 司 簡 介 .4一、前言一、前言.4二、物業(yè)概況二、物業(yè)概況. 51、雅苑四期（一組團(tuán)）的建筑基本情況：.52、雅苑四期（一組團(tuán)）的設(shè)施設(shè)備基本情況：.6三、編制依據(jù)三、編制依據(jù). 6四、管理目標(biāo)和管理原則四、管理目標(biāo)和管理原則.71、管理目標(biāo). 72、管理原則. 7五、管理辦法五、管理辦法. 8六、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目六、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目.8（一）公共服務(wù)項(xiàng)目（費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)） ：.8（二）有償專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目：.9七、各項(xiàng)管理指標(biāo)承諾具體內(nèi)容及措施七、各項(xiàng)管理指標(biāo)承諾具體內(nèi)容及措施.9八、具體方案八、具體方案. 10（2、一）階段性管理方案.10（二）安全防范管理方案. 11（三）消防安全管理方案.13（四）環(huán)境衛(wèi)生管理方案.13（五）房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案.14（六）水系使用管理方案.15（七）質(zhì)量管理方案.15（八）人力資源管理方案.16九、智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)九、智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù).17（一） 建立一支設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊伍.17（二） 管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn).17（三） 建立設(shè)備技術(shù)檔案.17（四） 建立設(shè)備運(yùn)行檔案.17（五） 建立供貨商檔案.17（六） 日常巡視與定期保養(yǎng).17十、小區(qū)機(jī)電管理方案十、小區(qū)機(jī)電管理方案.17（一）運(yùn)行記錄管理制度.17（二）設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容.18（三）中央空3、調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案.20十一、緊急情況處理方案十一、緊急情況處理方案.21（一）水工緊急情況處理.21（二）電工緊急情況處理.21（三）火災(zāi)處理應(yīng)急方案.22十二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備說明十二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備說明.23（一）小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)配備圖:.23（二）人員配備說明.25十三、管理人員入職標(biāo)準(zhǔn)及配備時間十三、管理人員入職標(biāo)準(zhǔn)及配備時間.271、各類管理專業(yè)人員任職條件：.272、作業(yè)服務(wù)人員配備方案及要求：.28十四、雅苑四期物業(yè)管理費(fèi)用收支測算十四、雅苑四期物業(yè)管理費(fèi)用收支測算.281、雅苑四期(一組團(tuán))小區(qū)的物業(yè)管理成本預(yù)測明細(xì)表.29附件一：員工工資及薪酬福利待遇.29附件二：員工勞保福利、節(jié)假日津貼、年終獎金及不可預(yù)計費(fèi)（按國家標(biāo)準(zhǔn)計算）.30附件三：行政辦公費(fèi)用.30附件四：環(huán)境維護(hù)保潔費(fèi)用.31附件五：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用.31十五、雅苑四期（一組團(tuán)）管理啟