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寫字樓物業管理方案【13頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：208129 2021-11-25 13頁 29.50KB

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1、寫字樓物業管理方案寫字樓物業管理方案具體描述具體描述物業概況（按照物業具體地理位置、周邊設施、具體情況及環境風格描述）_位于_，周邊周邊設施_，交通便利，地理條件優越。_由_開發建設，占地面積_平方米，總建筑面積_，大廈內設中央空調、24 小時熱水及消監控設施，配有_臺電梯。此為工程部分第一節任務和崗位設置一、任務工程部是實施大廈工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。工程管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，這是為用戶創造安全、文明、舒適、方便的商住環境的基本保證和堅強后盾，是反映大廈服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。工程部的職責范圍如下：1、負責大廈電力系統、電訊系統、電梯系統、空2、調系統、供水系統的運行管理，維護保養和故障檢修；2、負責大廈公共設施、設備的維修保養；3、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務；4、負責大廈外派工程的監管工作。5、負責對用戶提供收費特色服務以及特約服務。二、工程部架構圖（A 座）工程人員結構圖人員配置說明項目負責人： 1 人工程專業工程師：3 人(土建、電氣、機電各 1 人)綜合維修班：15 人領班:1 人（兼維修）綜合維修工:15 人設備運行：8 人領班:1 人（兼維修）運行工:7 人配電室值班電工：16 人領班: 1 人（兼值班）BC 座配電室 8 人DE 座配電室 8 人庫管 1 人共計 44 人第二節崗位職責一、工程部經理崗3、位職責1、負責組織開展大廈工程設備的維修、養護、運行、管理工作。2、負責制訂培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓，監督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門進行考核。3、協助物業公司完成所交辦的各項工作。二、主管崗位職責1、在工程部經理的領導下，管理本系統的員工和所轄設備。2、制訂并監督執行本系統的設備定期保養規定及技改項目方案3、制訂本系統員工的安全教育和業務培訓計劃。4、填寫本系統的操作要求和工作指令。5、提出本系統的備倉計劃，協助采購專業性較強的工具或零件。6、負責與相關業務主管部門進行業務聯系，負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。三、領班崗位職責1、在項目主管領導下，對所轄設備及員工進行管理。2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。3、監督執行本部門的工作指令，負責跟進工程單的作業情況。4、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業務知識的交流。5、做好

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