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1、,目 錄,一、商業街執行要點,工作步驟以及注意事項,二、商業街設計套餐,分類、套餐類別,三、主要構件詳細說明,分類、套餐類別,一、商業街執行要點,工作步驟以及注意事項,商業街是營銷環境體驗的重要環節，實質性的商家經營或業態布置，可讓客戶快速感知未來 商業配套，同時為項目整體示范區增添生氣。,在費用管控前提下，既滿足各項目的商業街需求，同時保持項目間的個性化，總計10套商業 街套餐可選，并且按下列10大工作步驟執行。,1 街,選擇商業,2 街,把控商業,3 街,上報商業,5 街,規劃商業,4,跟進 實體店工作,10 大 工作步驟,套餐/主題,費用,業態布局,布點圖,上報商業街,調整商業街,過程監2、控,下單區域,7,溝通,9,6 8 10,采購部招標,橫向部門,包裝建議書,設計稿,及現場執行,一、商業街執行要點,步驟：選擇商業街套餐/主題,根據項目定位、外立面情況等，在設計庫中選取商業街套餐及確定相關主題，本次商業街標準庫 總計有5套現代立面商業+5套英倫立面商業街。,【主題設置原則】：,A.根據建筑立面風格確定，如標準 版勞斯萊斯現代外立面、紅磚英倫,現代立面 商業街,外立面等；,B.結合項目定位，如花園系可參考 （5套）,西寧版商業街打造花園主題街；,集團標準版,松湖版,泰富城版,西寧版,倫教版,C.在VI元素基礎延展，如VI涉及鹿 元素可參考松湖版商業街打造； D.整套商業街套餐選3、用：一般情況,英倫立面 商業街 （5套）,下，項目在商業街庫中選取套餐， 按整套套餐應用，若項目店鋪較多， 業態可參考其他套餐 ，其他部分不 可隨意混搭使用，需注意主題的統 一性。,沭陽版,鳳凰灣版,虎門版,十里江灣版 鄭州龍城版,一、商業街執行要點,步驟：把控商業街費用,根據示范區范圍、首推貨值、選取的商業街主題套餐等，同時需實現對商業街制作費用管控，一 般商業街費用包含實體店、櫥窗、玻璃貼、戶外構件總計4個部分，計算公式：總費用=實體店 氣氛包裝費用+實體櫥窗費用+玻璃貼費用+戶外構件（具體如下表）。,費用管控建議（參考總價）,首推貨值大 5億及以下 小,5-10億,10億及以上,實體店氣4、氛 最多1間（5萬元/間）,最多2間（5萬元/間） 最多2間（3萬元/間）,最多3間（5萬元/間） 最多3間（5萬元/間）,實體櫥窗 玻璃貼,不建議設置,X間（2500X，含門頭玻璃貼） X間（2500X，含門頭玻璃貼） X間（2500X，含門頭玻璃貼）,戶外構件 總費用,25萬以下,35萬以下,45萬以下,30萬+2500X,51萬+2500X,75萬+2500X,一、商業街執行要點,步驟：上報商業街業態布局,若項目商業街涉及設置實體店，需于示范區開放前70日上報XX碧桂園商業街業態布局文件， 由區域內審批（區域總裁終審）。,【布局設置原則】：,車流動線,A.實體店、櫥窗、玻璃貼需按照紅、,5、人流動線,黃、藍色塊進行標注說明業態；,實體店,B.業態布局需說明示范區主入口，,實體櫥窗,玻璃貼,并將客戶看房動線用紫色箭頭標出； C.實體店一般設置于靠近銷售中心 或示范區入口位置；,咖啡店,D.櫥窗設置于實體店側或銷售中心 入口兩側 ；,水 果 店,洗 奶 衣 茶 店 店,互動 花 體驗 店,中式 餐廳,銀 行,E.玻璃貼業態建議結合商業街主題 設置，如“名品街”可設定時裝、 名表、包包店等。,售樓部主入口,市政路,一、商業街執行要點,步驟：規劃商業街布點圖/立面效果圖 根據選擇的商業街套餐、項目商業街開放范 圍，下單區域設計部完成商業街立面效果圖， 或根據商業街展示面由策劃自行設置戶外6、構 件布點圖，參考下列示例。,步驟：跟進實體店工作,業態布局方案審批通過后，各銷售中心需溝 通落實下單設計院出圖、實體店商家招商。,A.溝通項目部下單至裝修設計院，進行商業 街實體店的裝修設計，完成平面圖、效果圖、 施工圖及家私飾品清單，并與項目部落實硬 裝完成時間，軟裝采購到位時間；,B.與優質商家溝通，并書面確認是否進駐， 由區域招商協助根據業態進行招商，如未能 有合適商家進駐，則以短期活動形式經營， 在開放、開盤期間確保商業街人氣。,一、商業街執行要點,步驟：上報商業街包裝建議書,A.時間節點：示范區開放前60日上報建議書，示范區開放前50日完成審批； B.上報文件：按下列要求編寫【包裝7、類】 XX碧桂園商業街包裝建議書上報，并由相關供應 商報價和確定材質工藝。,【外聘供應商出圖】若需外聘供應商出具商業街創新方案，項目于示范區開放前80日溝通協調， 如涉及2家及以上供應商出具方案，需溝通供應商進行【設計比稿】，由項目或區域確定最終執 行方案。（后續商業街圖紙及設計稿均由外聘供應商完成）,3,個圖,4,類清單,苑區分布圖,實體店氣氛清單 實體櫥窗物料清單 玻璃貼面積數清單 戶外構件清單,業態布局圖,戶外構件布點圖 (或商業街立面效果圖),一、商業街執行要點,步驟：下單區域采購部招標,商業街包裝建議書終審后，策劃根據已批方案及項目情況，溝通項目部使用BPM系統，下單至區 域采購部，8、確定商業街包裝執行公司。,注意事項：發起BPM采購流程前，策劃需與廠家再次核對工藝材質，避免材質工藝與標準化有誤。,步驟：調整商業街設計稿,商業街包裝建議書終審后，按明源系統商業街庫規范，下單區域創作部商業街戶外構件、櫥 窗、玻璃貼等設計稿，為保證商業街制作周期，需于示范區開放前20日發于供應商（具體可提前 與供應商協商） 。,一、商業街執行要點,步驟：溝通橫向部門（項目部、綠化部）,供應商定標后，需編寫【工作聯系單】至項目部協助預留電線，并溝通園林采購清單，落實物料 到貨時間，商業街進場安裝前，策劃需約項目部、供應商雙方現場走場落實留電點位，商業街工 程需求（如外立面結構完成節點、地面找平節9、點等）。,門頭等位置留電,側招位置預留,實體櫥窗留電,園林構件采購,根據效果展示，需 提前下單至項目部 預留門頭、廣告大 牌、實體櫥窗、吊 牌等位置電線。,結合商業街立面情 況，每個業態設置 1個廣告吊牌，需 提前溝通項目部取 消設置壁燈，預留 位置和電線，懸掛 發光廣告吊牌。,根據實體櫥窗位置， 下單項目部預留電 線，同時前置溝通 供應商櫥窗店鋪硬 裝需求，以保證地 面找平、墻面刷漆 等。,通過項目部了解園 林采購清單，落實 商業街常規花箱、 異形花箱、戶外桌 椅、遮陽傘、主題 堆頭等物料采購及 到貨時間。,一、商業街執行要點,步驟：過程監控及現場執行（示范區開放前12日進場安裝）,方案定標10、后，除約談供應商至現場走場，建議項目建立【微信溝通群】，將供應商、項目策劃、,區域體驗組長、項目工程經理等進群，做好前期方案“定款”（含樣式、尺寸、材質、圖片等）， 款式確定后，需針對供應商制作過程監控，定期發照片查看，從造型定模-玻璃鋼上色-物料擺放 位置，均監控到位，以保證出品效果，示例如下：,建立微信溝通群,定模,上色,擺放位置,二、商業街設計套餐,分類、套餐類別,三、主要構件詳細說明,分類、套餐類別,【實景圖，構件圖】 主要構件 詳細說明,材質/注意事項等 側招,玻璃貼,材質/注意事項等,材質/注意事項等,實體櫥窗,門頭,雨棚 材質/注意事項等,材質/注意事項等,三、主要構件詳細說明 11、| 實體櫥窗,燈具：櫥窗內設置軌道射燈， 30W,天花：頂天花輕鋼龍骨，石膏 板涂料飾面，背景圍板,背景：木結構基層，裱背膠寫 真,地面：提前溝通項目部找平地 面,材質,尺寸 根據現場尺寸調整,取電,提前下單項目部，預留電線,三、主要構件詳細說明 | 玻璃貼,材質,材質：單孔透外貼 （特點：常規通用，快速黏貼）,材質：背膠寫真內貼 （特點：立體效果強，耗時長）,尺寸,根據現場尺寸調整,設計畫面 3D穿透性畫面、海報式畫面,門頭款式,簡易門頭 燈箱門頭 鋁塑板發光門頭 立體發光門頭,三、主要構件詳細說明 | 簡易門頭,木工板為底板 ，面裱背膠寫真， 黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊,材質,木工板,特點12、 尺寸,價格便宜，快速設置 根據現場尺寸調整,背膠寫真,適用 范圍,金屬包邊,適用于不臨街玻璃貼店鋪,三、主要構件詳細說明 | 燈箱門頭,軟膜燈箱UV印，黑鋼或玫瑰金,材質,拉絲不銹鋼包邊,LED燈帶,特點 尺寸,夜晚發光效果好,軟膜UV印,根據現場尺寸調整,適用 范圍,金屬包邊,適用于售樓部兩側店鋪,三、主要構件詳細說明 | 鋁塑板發光門頭,材質：鋁塑板+發光樹 脂金屬圍邊字 材質：底層鋁塑板沖 孔+鋁塑板+發光樹脂金 屬圍邊字,材質,鋁塑板沖孔,鋁塑板,層次感好，發光效果明,特點 顯,樹脂發光字,尺寸 根據現場尺寸調整,適用 適用于臨街店鋪、實體 范圍 店、實體櫥窗,三、主要構件詳細說明 13、| 立體發光門頭,木工板為底板 ，面裱背膠寫真， 黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊， 發光樹脂金屬圍邊字,材質,木結構烤漆,耗時長，品質感高， 發光效果明顯,特點 尺寸,發光立體字,根據現場尺寸調整,木結構烤漆 玻璃膠封邊,適用范 適用于臨街店鋪、實體店、實體 圍 櫥窗,側招款式,大型側招,異形側招,簡易側招,三、主要構件詳細說明 | 大型側招,鋼結構骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內藏T8燈管，注意內部燈管距離 不宜太遠，保持100mm左右,材質,施工圖為參考尺寸，具體根據項 目現場立面而定,尺寸 取電,提前溝通項目部取消壁燈設置， 并預留電線設置 （一般設置于二層商業店鋪）,三、主要構件詳細說明 | 異14、型側招,鋼結構骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內藏T8燈管，注意內部燈管距離 不宜太遠，保持100mm左右,材質,施工圖為參考尺寸，具體根據項 目現場立面而定,尺寸 取電,提前溝通項目部取消壁燈設置， 并預留電線設置,三、主要構件詳細說明 | 簡易側招,鋼結構骨架，拉絲不銹鋼包邊， 內藏T8燈管，注意內部燈管距離 不宜太遠，保持100mm左右,材質,施工圖為參考尺寸，具體根據項 目現場立面而定，厚度約為 250mm,尺寸 取電,提前溝通項目部取消壁燈設置， 并預留電線設置,常用雨棚款式,梯形棚,西瓜棚,外延棚,三、主要構件詳細說明 | 梯形棚,鋁合金骨架結構，300克戶外防 水防曬牛津布,材質 尺寸,15、需根據商業街店鋪現場測量,A.需提前溝通供應商選布樣 B.一般安裝時間需要3-5天，需 與供應商落實安裝節點，以保證 示范區開放,注意 事項,C.注意雨棚上絲印店鋪logo或圖 案，增加商業街氣氛,三、主要構件詳細說明 | 西瓜棚,鋁合金骨架結構，300克戶外防 水防曬牛津布,材質 尺寸,需根據商業街店鋪現場測量,A.需提前溝通供應商選布樣 B.一般安裝時間需要3-5天，需 與供應商落實安裝節點，以保證 示范區開放,注意 事項,C.注意雨棚上絲印店鋪logo或圖 案，增加商業街氣氛,三、主要構件詳細說明 | 外延棚,材,鋁合金骨架結構，300克戶,質 外防水防曬牛津布,尺 寸,需根據商業街店鋪現場測量,A.需提前溝通供應商選布樣 B.一般安裝時間需要3-5天， 需與供應商落實安裝節點，,注 意,事 以保證示范區開放 項 C.注意雨棚上絲印店鋪logo 或圖案，增加商業街氣氛,拓展型雨棚款式,支撐棚,橢圓棚,三角棚,拓展型雨棚款式,拱形棚 梯形棚 配立體字),伸縮棚,(,THANK YO U,