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增城新塘新天地小區管理方案【43頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：208281 2021-11-25 42頁 381.50KB

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1、增城新塘新天地小區管理方案目錄目錄第一章物業基本情況.2第二章物業管理的的現狀及服務方式、標準.3第一節物業管理服務內容.3第二節采取的管理方式.4一、組織系統.4二、信息反饋系統.5三、管理工作的控制方式.6四、激勵系統.7第三節各項管理方案.7第一項安全防范管理.8第二項消防管理.8第三項清潔管理.9第四項工程管理.16第五項客服管理.20第三章社區文化活動.23第四章人員配備、培訓、管理.25第一節、服務中心的人員配備.25第二節、人員的培訓.27第三節人員的管理.28第五章管理費收入與人力成本預算.30第六章管理服務的目標.31第一章第一章物業基本情況物業基本情2、況一、物業基本情況：一、物業基本情況：1、物業地點：增城市新塘鎮府前路 29 號2、物業建筑情況：由 11534其中：（1）地下一層為停車場，總面積：3.68 萬平方米，總車位 2700 個。（2）首層為商鋪：95 戶,面積 4650 平方米。（3）1-1534-35 幢住宅總戶數 1331 戶，面積。3、綠化面積：約總面積的 31萬平方米。4、1-15 34-35 幢物業設備設施等狀況：（1）電梯： 34 臺三凌電梯，載重量 1.05 噸，速度/秒。（2）消防系統：A、噴淋系統：一套，水泵 2 臺，35KW臺B、自動報警系統一套C、消火栓系統一套D、消防水泵系統：2 臺，37KW臺（3）3、配置監控系統一套（4）對講門禁系統一套（5）供水系統：水泵 2 臺，18KW臺水池 2 個，300 立方（6）供電系統：一戶一表，由公變供電，供電局直收電費高壓電房：1 間（25 平方米），單路供電。變壓器：4 臺（干式），800KVA低壓配電房：4 間，45 平方米間（7）應急發電機系統：康明斯牌，400KW臺（8）化糞池：385 平方米第二章第二章物業管理的物業管理的現狀現狀及服務方式、標準及服務方式、標準目前新天地的物業是配合銷售的前期介入管理，且只有清潔與保安占主流，工程部只有一人，這只是一種“面”的管理。錦繡新天地 1153435 幢樓宇于 2009 年的3 月份開始分批移交給物業進行管理，因是分批交樓（按銷售合同約定是在 09 年的 8月 30 日前將一期全部交付于業主），在管理上有一定的難度。對此，將采用現代化的管理觀念、管理機構、管理手段、通過高素質的管理人員達到

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