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1、長(zhǎng)慶龍鳳園物業(yè)綜合樓消防系統(tǒng)維保方案水電氣服務(wù)站物業(yè)綜合服務(wù)樓消防系統(tǒng)維保方案一、概述龍鳳園物業(yè)綜合樓為地上 6 層，地下 1 層建筑，消防系統(tǒng)共設(shè)置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)。二、目的與范圍在消防工程質(zhì)保期滿后， 消防系統(tǒng)的各類消防設(shè)施需要進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)。保障設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，能夠隨時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)行并控制災(zāi)情。范圍包括龍鳳園物業(yè)綜合樓地上 6 層， 地下 1 層建筑內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)。三、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-2007 ,2.自動(dòng)噴2、水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2005 ,3.地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定四、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、檢測(cè)費(fèi)用、維保內(nèi)容1.維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間由甲方確定：月檢（全年 12 次） 、季檢（全年 4 次） 、半年檢（全年 2 次） 、年檢（全年 1 次） 。2. 檢測(cè)費(fèi)用執(zhí)行（市價(jià)發(fā)【2000】248 號(hào)文件）3.維保項(xiàng)目（見(jiàn)表）序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控制 室設(shè)備無(wú)異 常各類顯示 燈正常觀 察 顯 示 燈確 認(rèn) 設(shè)備有無(wú)故 障2自動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng)探測(cè)器正常工作 無(wú)故障模擬、儀 器檢查水 流 指 示 器 、 壓力開關(guān)等正常工作放末端， 開試鈴閥電源使系統(tǒng)正 常運(yùn)行對(duì) 備 電 進(jìn) 行 1-2 次 充 放電試驗(yàn)，1-33、 次主電 源和備用電源 自動(dòng)切換試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋 系統(tǒng)及消火栓 系統(tǒng)1、水源控 制閥、報(bào)警控制 裝置狀況完好開閉位置 正常目測(cè)巡檢2、 設(shè)置儲(chǔ)水 設(shè)備的房間寒冷季節(jié) 測(cè)定室溫測(cè)量3、水泵房溫度 、壓力 、位置響 聲處于正常狀 態(tài)觀察儀表 讀數(shù)臨場(chǎng)判斷4、管網(wǎng)系 統(tǒng)無(wú)跑、冒 、滴、漏現(xiàn)象 ，無(wú)使用故 障觀察系統(tǒng) 壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng) 外觀4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣 播功能正常播放、強(qiáng) 制轉(zhuǎn)換2、消防通 訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙系 統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī) 手、 自動(dòng)啟動(dòng) 正常；防火閥 、排煙閥 動(dòng)作靈敏，無(wú) 滯礙手、 自動(dòng)啟動(dòng) 風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、 防火閥是 否正常工作4、 防火分隔 系統(tǒng)處于待用 狀態(tài)無(wú)障 、 礙物5消火栓系統(tǒng)消火栓開關(guān)是否靈活,手動(dòng)啟動(dòng)室內(nèi)消火栓栓頭開關(guān)是否靈活、漏水,。箱內(nèi)組件組件是否完整檢查組件是否完整消火栓按鈕功能正常啟動(dòng)消防泵,實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1. 檢測(cè)儀器分期分