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1、 Real estate organization成都xx置業有限公司山水琨玉項目 Real estate organization前言依據本次策劃內容的特殊性，在本次工作中，尺度公司將著重圍繞 本項目的潛在價值與產品自身進行展開，以前瞻、務實、嚴謹 的態度，結合開發目標與市場自身消化能力，對本項目所涵蓋的產品結構賦予最合理的價值體現；由此，本次工作內容將有針對 性的展開市場調查 及產品研究工作，對相關的宏觀經濟 、整體市場、政策等層面將僅進 行針對 性的描述。 Real estate organization目錄區域價值值點判斷區域市場產場產 品調查調查市場場需求分析本項項目屬性研究本項項目2、最終終價格體系 Real estate organization結論綜結論綜 述本次研究結果，“山水琨玉”項目住宅部分在遵照目前市場消化能力以及產品特征的情況下，最終市場均價為8606元/平米；其中層差價為低區30元/層，高區40元/層，29-32層為統 一價格同層戶 型間差異價較大，最大范圍為 1281元/平米，主要戶型差價集中在100-200元/平米；本項目商業部分考慮其獨有的區域口岸及未來巨大增值潛力，一樓部分均價為50699元/平米，負一樓均價應不高于16000元/平米；酒店部分經過 2類系統測 算，并結合項目特殊性，2-6樓最終整體價格為7600元/平米。 Real estate o3、rganization第一部分 區域經濟經濟 價值值點判斷區域經濟環經濟環 境價值值描述房地產市場價值研究PART 1 Real estate organization按照“全域成都”最新城市規劃，未來的中心城區將逐漸沿人民南路與東大街沿線偏移；本項目屬于原有中央商務區北側，以金融為主題的騾馬市板塊內。中央商務務區 本 案城市體系 Real estate organization“二軸四片”建設，將以人民路、東大街（含攀成鋼）為中軸的兩側地帶；鹽市口片區、天府廣場陜西街片區、猛追灣游樂園片區、騾馬騾馬 市片區為為重點，對中心城區城市空間結 構進行優化；對區域內建筑空間形態、道路交通系統、地下空間綜 合開發利用、人文景觀等方面編制城市設計；由于“5.12”的影響，中心城區的改造時間 將受到一定的影響，但整體而言，本板塊的未來發展仍將是建筑空間、道路交通體系、地下空間綜 合開發等城市升級的重點