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1、陽光100 成都建材路項目方案匯報一 概念分析區位分析西部新城北部新城東部新城南部新城中心城區城北城南城西城東 本案位于成都市成華區建材路東側，距建設中的城東新客站城際商旅城，新客站CBD商旅中心（1平方公里）的北側. 地塊被一規劃道路分隔成南北兩部分，北地塊面積約33畝，南地塊約56畝新客站是本區域重大市政建設工程，將逐步承擔國內中心城市的動車客運及火車北站功能，旅客進站與候車全部通過地面高架集中在二層，且與地鐵實現內部立體疏導，最大化減小其負面影響。新客站周邊地區未來將發展成為東部副中心，高端商業、金融、商務、會展等高端服務功能是區域屬性和產業定位目前，建材路的基礎配套已經具備，塔子山公園2、沙河風景區，成華區第六人民醫院，楊柳小學、城東雙慶中學、成都錦江育才中學、成都體育運動學校，農業銀行、工商銀行、移動電信聯通營業廳，五桂橋汽車站。在相對比較薄弱的商業配套方面，建材路兩年內將形成70余畝的商業配套，其中包括林韻天府43畝、明達地塊30余畝的商業規劃。 區域環境分析道路分析5本案隆鑫九熙：商業約5萬平信和御東山：商業東客站：商業商貿約195萬平、大型商業、寫字樓、主題樂園等華潤萬象城：24.4萬大型購物中心，百貨、美食、影院、酒吧、國際品牌旗艦等新鴻基IFC：商業面積13萬平，大型購物中心北京華聯家樂福萬科魅力之城：商業約6萬平，另有100畝的商業綜合體明達玻璃廠：商業用地303、畝萬達廣場：大型百貨、影院、餐飲、休閑等已建成項目在建或潛在項目 城東商業規劃區域樓盤規劃大型商業項目較多，將較好提升區域配套規模。區域環境分析鐵路線帶來極大的噪音 康達賓館舊廠棚舊機械廠形象破舊，預計短期內無法拆遷，拆遷后用途為住宅用地形象破舊，預計短期內無法拆遷，拆遷后用途為住宅用地待拆遷地塊，預計未來將規劃商住物業為加氣站、物流基地等，影響區域形象，短期內無法改變 北地塊（2號地塊） 南地塊 （5號地塊）高架橋帶來噪音和灰塵污染2號地塊東面：雙向兩車道規劃道路南面：向4 車道規劃道路雙，因高 壓線尚未遷改，道路尚未與建材路連通；西面：建材路，雙向六車道，改造年內完成；北面：為康達賓館和舊廠房。5號地塊東面：雙向4車道規劃道路和鐵路軌道；南面：為規劃道路和高架橋；西面：雙向兩車道規劃道路北面：雙向4車道規劃道路地塊高差破舊廠房高壓走廊斷頭道路拆遷建筑高架橋 整體不利因素 周邊待拆遷的舊