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黃浦區樓宇經濟全過程管理研究報告【11頁】.doc
書簽
黃浦區樓宇經濟全過程管理研究報告【11頁】.doc
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故事
編號:208631
2021-11-26
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1、黃浦區樓宇經濟全過程管理研究樓宇經濟,是一種存在于商辦樓宇中的經濟形態,以商辦樓為載體, 通過開發、 出售、 出租樓宇引進各種企業。 可以建商場、辦酒店、 辦公司、 搞研發或創辦現代服務機構等, 從而引進稅源,帶動區域經濟發展的一種經濟形態。發展樓宇經濟的目的是提高樓宇自身價值,增加稅收,帶動經濟發展。為實現以上目標, 必須對樓宇經濟的相關方面和相關環節進行綜合管理。 由于這種管理具有廣泛性、 連貫性、 持續性的特點,這里介紹樓宇經濟全過程管理的概念:通過對樓宇的開發(開發建設)、入駐(招商引資)、升值(物業管理)等不同環節的控制,來確保經濟目標實現的管理。一、黃浦區商辦樓市場現狀及其特點一、2、黃浦區商辦樓市場現狀及其特點黃浦區商辦樓有著輝煌的歷史, 無論是極具歷史人文價值的老大樓,還是上世紀90年代初建成的以聯誼大廈、東海商業中心為代表的現代寫字樓, 都曾在上海辦公樓市場上占據及其重要的位置。 經過近十年的發展, 黃浦商辦樓市場已具備相當規模, 1995年后新建成商務樓206萬平方米。其中,甲級寫字樓20幢,可供租售面積約94萬平方米。與周邊地區相比,黃浦區商辦樓市場具有以下特點。一是商務樓數量多,但高檔辦公樓比重較低。甲級寫字樓的絕對數量仍較少,低干陸家嘴、虹橋、盧灣和靜安等區域,與黃浦作為中央商務區、中心商業區的地位不相稱。二是分布面較廣但集聚效應不夠。從分布上看,雖初步形成“3、兩區一線”(外灘中央商務區、人民廣場行政文化區和延安東路沿線)的格局,但仍然相對分散,集聚和規模效應不夠。三是區位優勢獨特,但土地成本較高。雖位于市中心地帶且濱江沿河,但由于單位和居民密集,土地前期開發成本較高,如南京路沿線為34萬元平方米, 金陵路沿線約3萬元平方米,西藏路沿線約25萬元平方米,十六鋪地區225萬元平方米。四是入駐率較高,但租金水平相對較低。根據2004年第一季度統計,我區甲級寫字樓的入駐率達到88.3%,但日均租金僅為0544美元平方米,低干浦東、靜安、盧灣、徐匯等區域的平均水平,基本接近市平均水平。五是地區繁榮,但配套不完善。區內商業和其他經濟行業繁榮興旺,但由于人口密度高、過境車輛多,區內交通欠暢,生態環境質量較差,一些大樓周邊的市政配套不完善,影響了商辦樓品質的提升。二、樓宇經濟全過程管理的方法二、樓宇經濟全過程管理的方法(一)用完善的機制推動新一輪建設1編制商務
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