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黃浦區樓宇經濟全過程管理研究報告【11頁】.doc

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上傳人：故事編號：208631 2021-11-26 11頁 22KB

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1、黃浦區樓宇經濟全過程管理研究樓宇經濟，是一種存在于商辦樓宇中的經濟形態，以商辦樓為載體，通過開發、出售、出租樓宇引進各種企業。可以建商場、辦酒店、辦公司、搞研發或創辦現代服務機構等，從而引進稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態。發展樓宇經濟的目的是提高樓宇自身價值，增加稅收，帶動經濟發展。為實現以上目標，必須對樓宇經濟的相關方面和相關環節進行綜合管理。由于這種管理具有廣泛性、連貫性、持續性的特點，這里介紹樓宇經濟全過程管理的概念：通過對樓宇的開發（開發建設）、入駐（招商引資）、升值（物業管理）等不同環節的控制，來確保經濟目標實現的管理。一、黃浦區商辦樓市場現狀及其特點一、2、黃浦區商辦樓市場現狀及其特點黃浦區商辦樓有著輝煌的歷史，無論是極具歷史人文價值的老大樓，還是上世紀90年代初建成的以聯誼大廈、東海商業中心為代表的現代寫字樓，都曾在上海辦公樓市場上占據及其重要的位置。經過近十年的發展，黃浦商辦樓市場已具備相當規模， 1995年后新建成商務樓206萬平方米。其中，甲級寫字樓20幢，可供租售面積約94萬平方米。與周邊地區相比，黃浦區商辦樓市場具有以下特點。一是商務樓數量多，但高檔辦公樓比重較低。甲級寫字樓的絕對數量仍較少，低干陸家嘴、虹橋、盧灣和靜安等區域，與黃浦作為中央商務區、中心商業區的地位不相稱。二是分布面較廣但集聚效應不夠。從分布上看，雖初步形成“3、兩區一線”(外灘中央商務區、人民廣場行政文化區和延安東路沿線)的格局，但仍然相對分散，集聚和規模效應不夠。三是區位優勢獨特，但土地成本較高。雖位于市中心地帶且濱江沿河，但由于單位和居民密集，土地前期開發成本較高，如南京路沿線為34萬元平方米，金陵路沿線約3萬元平方米，西藏路沿線約25萬元平方米，十六鋪地區225萬元平方米。四是入駐率較高，但租金水平相對較低。根據2004年第一季度統計，我區甲級寫字樓的入駐率達到88.3%，但日均租金僅為0544美元平方米，低干浦東、靜安、盧灣、徐匯等區域的平均水平，基本接近市平均水平。五是地區繁榮，但配套不完善。區內商業和其他經濟行業繁榮興旺，但由于人口密度高、過境車輛多，區內交通欠暢，生態環境質量較差，一些大樓周邊的市政配套不完善，影響了商辦樓品質的提升。二、樓宇經濟全過程管理的方法二、樓宇經濟全過程管理的方法(一)用完善的機制推動新一輪建設1編制商務

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