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1、x x 國際廣場物業管理標書國際廣場物業管理標書第一章第一章x 國際廣場物業功能分析國際廣場物業功能分析概述：本章針對 x 國際廣場物業項目功能進行了分析，并對項目周邊、類似項目客戶群體進行了市場調研，找出項目功能需求的不同重點，為確定 x 國際廣場整體管理設想提供依據。一、一、 x 國際廣場建筑概況國際廣場建筑概況x 國際廣場位于 x 市中心原點區位x 路與 x 路交界處， 是 x 房地產開發公司開發的集住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業于一體的高檔綜合建筑。周邊環境：周邊環境：x 國際廣場變化坐落在 x 文脈，在原 x 大學、xx 大學發源地之間獨占一席之地，與全國著名高等學府 x 大學、xx2、 大學、x 師范大學、x 大學毗鄰而居， 知識文化氣息濃郁； 周圍遍布高檔寫字樓與高檔住宅區，省政府、市政府機關辦公地相距僅二公里。交通狀況：交通狀況：從廣場出發，步行十分鐘即可達到新街口金融圈、鼓樓文化休閑廣場、北京東路政府辦公區、五臺山體育中心，距著名的湖南路商業美食街及與中關村齊名的珠江路 IT 行業圈、省人民醫院、兒童醫院、急救中心也僅五分鐘車程。百米范圍內有通向市區各處的公交車、地鐵。x 國際廣場占據市區中心寶地，環境優美，文風醇厚，鬧中取靜，配套設施完善，盡享都市風情，無論辦公、休閑、度假、購物等都非常便利，可謂集政治、文化、商業、休閑為一體的高品位社區。二、二、 x 國際廣場使用3、功能構成國際廣場使用功能構成物業類型物業類型建筑概況建筑概況預計工期預計工期使用功能使用功能層數層數建筑面積建筑面積功能劃分功能劃分一期寫字樓22 層.約 22500 平方米一層、 二層、 三層為商鋪；四層以上為寫字樓2004年8月30 日 綜 合驗收完成辦公住宅18 層約 13500 平方米2004年8月30 日 綜 合驗收完成自住為主、投資為輔二期酒店式公寓32 層約 29000 平方米一層、一層、二層為商鋪；三層為會所；四層以上為酒店式公寓2005年1月29 日 綜 合驗收完成投資為主，自住為輔三、三、 區域市場調研區域市場調研為了對 x 國際廣場的物業定位及客戶群體有更加準確的分析，我們對廣場周邊作了詳細的市場調研，主要調研項目如下：（一）（一）主要客戶群體調研：主要客戶群體調研：調研項目調研項目調研結果調研結果周邊大學xx 大學全校教師約 2000 人，其中教授 565 人；博士