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地產公司集團商管系統(tǒng)“新航線”入職——安全物業(yè)工程管理培訓課件.ppt

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上傳人：故事編號：208702 2021-11-26 53頁 1.08MB

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1、xx集團商管系統(tǒng)“新航線”入職培訓安全物業(yè)工程管理xx商業(yè)工程管理管理特點常規(guī)物業(yè)（商業(yè)）工程管理購物中心工程管理特點系統(tǒng)龐大工期緊張滿場開業(yè)工程管理階段前期管理后期管理1、前期介入2、部門建設3、施工質量監(jiān)管與反饋4、裝修管理5、開業(yè)條件保證1、遺留問題處理2、接管驗收3、設備管理4、能源管理5、維修與服務管理開業(yè)工程前期管理- 前期介入前期介入主要聯(lián)方：集團規(guī)劃院；項目公司設計部；建筑設計院；項目公司工程部；經營商戶；設計階段主要以下幾方面:能耗的計量強電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)空調系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)電梯建筑類一、前期介入設計階段1能耗的計量1 1、分表計量分表計量除進戶總表外，主2、力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免出現(xiàn)大表減小表的情況；2 2、計量精度計量精度水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。3 3、統(tǒng)一計量統(tǒng)一計量盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家，避免出現(xiàn)一種計量表多種軟件的情況，增加后期維修成本和難度。 4 4、細化計量細化計量商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。1、外廣場地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水；3、2、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門，避免夏季產生異味影響商戶經營；3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面；4、步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業(yè)時間顧客進入步行街，以及因營業(yè)時間不同導致的能耗損失；建筑類一、前期介入設計階段21、對步行街商鋪在結構允許情況下，能作為餐飲商戶經營的店鋪都設廚房排煙和新風井，排煙道鐵皮內襯，避免后期業(yè)態(tài)調整為餐飲時的房產條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調能耗加大，同時應有部分開啟扇為換季時提供新風3、機房的鋪裝設計：很多廣場在設計階段對機房鋪裝沒有明確要求，導致后期因為工程進度進而變成工程遺留問題，因此在設計階段確定機房的鋪裝標準是保證設備后期正常使用壽命的關鍵；4、由于廣場中庭的出現(xiàn)，后期很多車展活動就顯得必不可少，因此在設計時對廣場出入口

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