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1、無棣濱海國際家居項目租金溝通方案1 目錄市場調研篇建議篇目錄市場調研篇建議篇目錄市場篇2 本次調研共走訪了無棣縣、濱州市、沾化縣、慶云縣、陽信縣、惠民縣六個區域，主要針對這些區域的家居建材市場的租金、經營情況、商鋪面積、需求面積、對本案的認可度等方面進行了詳細調研。3一、無棣縣家居建材市場（1）4 現場圖片馬可波羅店面位于拐角，為公司直營，租金最高。5 1、此區域主要集中了當地的品牌衛浴、木門、地板、櫥柜、瓷磚等經營類別； 2、商業類型以社區底商為主，為一層建筑結構； 3、消費者對這條街認可度較高； 4、商家的聚集使該區域形成一定商業集群效應，目前該區域市場競爭激烈，該市場為區域自發形成的市場2、 5、現有店鋪面積多集中在105-150平米之間，部分大品牌店面為300平米，此區域經營商戶多為品牌代理，在無棣縣只經營一家店面，市場拓展需求較為穩定，從而為本項目未來的招商工作帶來一定壓力。 市場評述6一、無棣縣通力國際商貿城（2）7商貿城內部項目一期項目二期8 現場圖片9市場內部10 1、通力國際商貿城項目一期已進入尾盤階段，二期部分產品在售，無棣縣人對此項目很了解，屬于功能齊全的綜合性市場； 2、項目實行統一招商，招商現實行一年免租，零風險讓利經營； 3、一期商戶入住率達到30%，外地商戶因租金較低比較認可此市場； 4、市場主要經營機電、建材，但業態分布雜亂及知名品牌較少； 5、項目以銷3、售為主，實行低租金策略，以出租帶動項目銷售。 6、產品面積較為合理，為一托二形式，面積區間在120平米左右。 市場評述11一、無棣縣家居建材市場（3）12續表13 現場圖片14普慧家具廣場商場分布圖15道路周邊16 1、市場知名度僅次于院前街市場，以家具產品為主； 2、街區市場知名品牌主要集中在普慧家具廣場及個別大面積店面； 3、市場主力面積集中在100平米，但眾多商戶為充分展示家具產品，對后院進行自行搭建，從而導致面積增大至500-800平米，導致整體租金水平偏低； 市場評述17二、濱州市家居建材市場銀座家居（1）18 現場圖片19市場業態分布圖2021銀座家居內部22 1、銀座家居屬于一個新的市場，09年開業，目前處于品牌調整期； 2、從經營效果來看，整體經營效果尚可，其主要集中了濱州市主要的中高端品牌，業態規劃較為齊全； 3、租金水平目前為為濱州市最高，整體租金水平在2.5元/平米/