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1、私家山地莊園私家山地莊園物業(yè)服務管理方案物業(yè)服務管理方案目目 錄錄項目基本情況及分析前期物業(yè)管理介入、管理時限及營銷配合服務計劃營銷配合服務管理目標服務質(zhì)量及控制方法前期物業(yè)管理時限物業(yè)管理機構(gòu)及配置計劃一、機構(gòu)設置二、業(yè)務流程三、人員配備四、任職條件五、崗位職責六、培訓計劃和目標第四章綜合管理方案一、房屋保養(yǎng)維護及道路養(yǎng)護管理二、共用設備設施保養(yǎng)維護三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護管理服務四、安全保衛(wèi)及承諾五、管理標準六、工作程序管理七、社區(qū)文化及精神文明建設八、特約服務第五章創(chuàng)新管理方法第六章財務收支平衡測算及管理費價格第一章第一章項目基本情況及分析項目基本情況及分析（一）項目概況私家山地莊園項目位2、于 xx 市 xx 區(qū) xx 路，由 xx 投資有限公司在 xx 版塊精心打造的私家山地莊園，分三期開發(fā)，占地面積 99 畝，總建筑面積約萬平方米，綠地面積 3.8 萬平方米（含園林綠化、水景、道路等） 。（二）房屋基本情況：現(xiàn)一期獨棟 17 戶，合院 15 戶將于 2017 年年底交付使用，總建筑面積萬平方米。小區(qū)采用雙回路供電，配 2 臺 800KVA 的變壓器，小區(qū)弱電系統(tǒng)如可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)等配套設備設施齊全。（三）公共配套設備及設施：1、供水設備：2、排水設備：3、配電系統(tǒng)：4、消防系統(tǒng)：（1）樓內(nèi)按規(guī)范要求設有消火栓、消防報警系統(tǒng)。（2）商業(yè)設有消火栓、消防3、報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)。5、電梯設備：臺。6、垃圾處理系統(tǒng)：外運至垃圾集中處理站。7、小區(qū)出入口：小區(qū)主、次入口共計 1 個 。8、小區(qū)智能化設備的配置：（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)（2）全數(shù)字可視對講系統(tǒng)（3）停車場管理系統(tǒng)（4）電梯緊急對講系統(tǒng)（5）公共信息顯示系統(tǒng)（6）公共廣播系統(tǒng)（7）三網(wǎng)系統(tǒng)（8）梯控系統(tǒng)（9）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)根據(jù)項目地理位置和相關(guān)配套分析，本項目為高端住宅，是 xx 商業(yè)精英和事業(yè)成功人事的聚集地，這里將成為城市地標性項目。第二章第二章前期物業(yè)管理介入及營銷配合服務計劃前期物業(yè)管理介入及營銷配合服務計劃一、營銷配合服務一、營銷配合服務成立專業(yè)介入小組，提供介入建議及書面報告,為以后的物業(yè)管理做好準備。該小組由前期介入團隊共同組成。具體介入服務內(nèi)容如下:1.結(jié)合本項目建筑施工圖、 小區(qū)功能規(guī)劃等資料， 擬訂項目管理方案， 確定物業(yè)定位，對項目進一步制定詳細的物業(yè)服