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1、 xx地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn) 開發(fā)報(bào)建培訓(xùn)第一章 開發(fā)部職能概述 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類 第三章 國(guó)土用地類 第四章 配套報(bào)建類第五章 各項(xiàng)驗(yàn)收工作類第六章第六章 開發(fā)部經(jīng)理應(yīng)具備的基本素質(zhì)和工作能力第一章 開發(fā)部職能概述 一、開發(fā)部職能概述:負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等政府職能部門各項(xiàng)審批事項(xiàng)的報(bào)建、驗(yàn)收及對(duì)外協(xié)調(diào)工作。二、衡量開發(fā)報(bào)建工作效率的標(biāo)準(zhǔn)：一快一優(yōu)，即每一項(xiàng)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)能以最快的時(shí)間、最優(yōu)的方案（最有利于公司）取得批復(fù)。第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)） 拍賣地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一般都以土地使用條件和關(guān)于確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函作為合2、同的附件。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的主要內(nèi)容：（一）用地概況1、用地性質(zhì)：居住用地分為四類，一類（R1）是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施，并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。（如低密度別墅居住用地）；二類（R2）是指以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主配套設(shè)施齊全、布局完整的用地。(例如xx綠洲的項(xiàng)目用地)；三類（R3）主要針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地；四類（R4）是指原農(nóng)村居民住宅用地及其相應(yīng)的配套設(shè)施用地。2、用地位置3、總用地面積：含可建設(shè)用地面積（有的分為二類居住用地可建設(shè)用地面積和臨街兼商業(yè)用地可建設(shè)用地面積）。或者代征3、城市公共用地面積（又分為代征市政道路路位用地和代征城市公共綠化用地）。 （二）規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求1、建筑密度：地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。2、容積率：指一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。3.總建筑面積：凈建設(shè)用地面積乘以容積率。（三）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求1、建筑間距：是指兩幢建筑物外墻面（柱）之間的水平距離，分為南北向布局主朝向間距，東西向布局主朝向間距，高層建筑之間的最小消防間距，多層建筑之間東西次朝向山墻間距，建筑退讓用地紅線和市政道路中線間距的控制要求。2、建筑紅線退讓道路邊線（退讓間距）：指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑物控制線與規(guī)劃路邊線最短的水平距離。（四）公建配套項(xiàng)目要求 現(xiàn)廣州市對(duì)新建項(xiàng)目除要求該項(xiàng)目必須配套的公建項(xiàng)目列出目錄以外，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目須按廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則修建性詳細(xì)規(guī)劃篇的要求配置（即按項(xiàng)目總