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1、LOGO1xx地產(chǎn)弓莊項目產(chǎn)品定位方案建議2一、片區(qū)環(huán)境分析本案1、位于城市二環(huán)線上，交通便利2、1.5公里半徑內(nèi)各種配套設(shè)施較為齊全3、片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)進程較慢，非開發(fā)熱點4、片區(qū)內(nèi)住房多以家屬院為主，商品房較少5、片區(qū)內(nèi)居民收入水平多為中、低收入3二、弓莊項目理解1、項目基因城中村改造項目，高容積率2、項目愿景打造為08年xx地產(chǎn)所有產(chǎn)品中流量最快的項目4三、目標客群定位1、囊中羞澀，但不愿遠離中心城區(qū)的工薪階層2、買不起高價房，但急需住房的年輕人3、事業(yè)剛剛起步的生意人4、部分投資客5、老城區(qū)二次置業(yè)的客戶5四、產(chǎn)品定位建議通過對項目的理解、目標客群的分析本案產(chǎn)品定位的原則清晰顯現(xiàn) “中端2、品質(zhì)”、“中低價位”大部分為市場主流產(chǎn)品小部分為片區(qū)差異化產(chǎn)品6中端品質(zhì)：建筑材料中端景觀標準中端中低價位：均價低、總價低、首付款低產(chǎn)品定位為中小戶型為主7A、總圖示意安置區(qū)安置區(qū)商品房商品房商品房8B、產(chǎn)品建議 1、A區(qū)點式高層產(chǎn)品屬性：兩棟點式高層，緊鄰城東路位于整體地塊的外圍，具備獨立定位的特性9產(chǎn)品建議：區(qū)域稀缺產(chǎn)品雙子座SOHO（3550）其中臨城東路一棟可做精裝修14F為底商（1F、2F直接銷售；3F、4F可招商經(jīng)營；可作為社區(qū)會所或打造為區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心）526F為商住102、B區(qū)板式高層屬性：三棟板式高層，緊鄰安置區(qū)。產(chǎn)品建議：建筑面積7090兩房產(chǎn)品建議：建筑面積120左右小三3、房產(chǎn)品建議：建筑面積7090兩房113、C區(qū)屬性：整個項目中最具規(guī)模的地塊，具備成為一個獨立社區(qū)的性質(zhì)。產(chǎn)品建議：建筑面積7080兩房一廳北向部分房源可為5060一房一廳產(chǎn)品建議：建筑面積140左右大三房產(chǎn)品建議：建筑面積7090兩房底商建議為2層（小面積鋪位）社區(qū)商業(yè)板式高層板式小高層點式高層12產(chǎn)品定位總覽SOHO片區(qū)稀缺性產(chǎn)品140左右大三房項目主樓王120左右小三房項目次樓王7090兩房7080兩房5060一房13戶型配比建議注：住宅總面積約32萬（4360套）SOHO底商約2萬弓莊北街住宅底商約2萬14項目外立面建議原則：1、控制成本，經(jīng)濟實惠2、與藍鉆、蘆邢莊等中高端項目保持差異3、符合現(xiàn)代年輕態(tài)社區(qū)性質(zhì)4、色彩豐富、暖色調(diào)為主15案例借鑒：重慶陽光100國際新城16案例借鑒：上海萬科假日風(fēng)景17案例借鑒：武漢萬科螞蟻工房18項目景觀建議原則：1、取消中央景觀，確保景觀的均好性