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1、陜西省寶雞市金葉馨城住宅小區物業管理方案二一六年目目錄錄前言2-4第一部分物業公司簡介 5第二部分管理服務理念、方針、內容、運作機制、管理措施610一、服務理念二、方針三、內容四、管理運作機制五、管理措施第三部分管理經營機構框架及管理目標1114一、管理經營機構框架二、人員編制計劃三、管理服務目標第四部分日常物業管理運作1522一、前期介入階段的管理二、入住裝修階段的管理三、常規管理運作階段的管理（一）管理處內部運作管理（二）給排水設備及水景管理（三）消防管理（四）機電設施養護和修繕管理（五）治安管理（六）清潔管理（七）園林綠化管理（八）車輛管理（九）房屋管理（十）物業管理工作抽查與考核管理第2、五部分物業管理制度2333一、公司辦公室工作二、公司物業部管理工作三、物業管理財務、資金的管理四、機電設備管理五、房屋管理六、治安、保衛七、小區清潔八、園林綠化九、車輛管理十、維修、養護十一、 消防、安全十二、 社區文化十三、 物業接管、入住前言金葉馨城住宅小區坐落于陜西省寶雞市火車南站的站南大道上 ， 地理位置優越，路網發達。項目占地面積 212 畝，總建筑面積平方米，其中住宅總建筑面積平方米，商業總建筑面積平方米，機動車停車位 1296 個。綠化率為 43%。小區配套設施完善。若我們有幸進駐金葉馨城住宅小區，將在廣大業主的全面監督、指導和支持下，全心全意為業主提供優質服務，真正做到物業的保3、值、增值，使金葉馨城住宅小區的知名度和美譽度得到提升，最大限度地滿足業主對高品質生活的追求，為業主營造一個安心、舒心、放心的生活環境。據此，我公司依據貴公司的要求制定出相應可行的管理方案，并通過我公司專業化的管理服務，將金葉馨城住宅小區塑造成當地的品牌社區。我公司具有：我公司具有：雄厚的資金實力雄厚的資金實力本公司是國有專業物業管理公司，注冊資金 50 萬元。一流的管理和合理的收費一流的管理和合理的收費現本公司具備物業管理水平，并培養出一批具有現場管理經驗人才。同時公司結合日常管理工作制定了一套科學、 完備的管理制度， 形成了獨有的管理特色。我公司的收費均依政府相關文件及開發定位為指導，合理定價、力爭使業主享受超值服務。豐富的物業接管經驗豐富的物業接管經驗對物業的接管，我公司有著豐富的接管經驗和一套科學完善的接管程序。公司財政支持及時到位，人員配置科學合理，物資準備充足，設施設備檢查交接細