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1、四川德陽四川德陽“世紀花園世紀花園”媒介推廣初案媒介推廣初案前言人類是依山傍水而居的文明，返樸是住宅開發的一種境界，傳統的實物住宅分配已進入升級版時代，第二次置業、第三次置業已成為在市場經濟下“先富起來”的人的必需，而物以類聚、人以群分，即不同群體的擇區而居已成為區域開發的明確定位。世紀花園正是在客戶細分的前提下為二次置業者和品味一次置業者潛心打造的高尚棲居，世紀花園在擁有綠脈、水脈、文脈的優勢下，營銷已不是簡單的賣好房子，而是銷售一種生活方式，本案在挖掘樓盤優勢的同時，旨在推介和引導一種純住宅水景居家消費理念和新的生活方式。第一部分項目分析一、 項目背景分析5、 目前，世紀花園一期部分已完成2、主體工程的 70%建議：A、該項目在前期宣傳較少，項目在德陽市城區內的知名度不高，這為世紀花園的宣傳留下了較大空間，而多層住宅又都取得預售許可證，電梯公寓又即將啟動，又時逢金九銀十的黃金銷售期，此時在大力推廣世紀花園的多層住宅的同時，主推其主題開發，可以達到銷售和形象提升的雙重目的。B、該項目是興盛房產的其品牌之作，開發商雖然已有一定知名度、美譽度，但其可塑空間還大，也能為后期的電梯公寓銷售積累人氣，還可通過項目品牌的經營帶動企業品牌的發展。二、 項目概述：1、 項目名稱：世紀花園2、 項目位置：德陽市廬山南路“世紀花園”3、 項目環境：西與天山南路相伴，東與旌湖區管委會、金穗小區住宅樓隔街相3、望，南與中西醫結合醫院相接，與世紀廣場相鄰，與女媧是典型的二線江景樓盤。4、 交通：項目緊靠天山南路與廬山南路，有 18 路、21 路、等多路公交車由此經過。5、 市政配套：學校：逸夫學校、外國語學校、安琪兒幼兒園、旌東幼兒院醫院：中西醫結合醫院、武警支隊醫院、市第四醫院購物：紅旗連鎖超市、豐聯超市、水果市場其它：假日酒店6、 項目內環境：步行道路設計為小區提供了一個寧靜空間，雅致小品、尊貴林木花草、假山飛瀑、中庭噴泉、繞園小溪、清涼泳池，為小區構筑了一個流動的風景空間。7、 項目均價：元/平方米8、 物業管理：每平方米收費由國家相關職能部門核定。10、車位：建議：A、環境是項目的最大賣點，應有針對性的主推純住宅、循環水景、高層住宅、可選擇性強的 16 種戶型和項目內的休閑配套為小區提供的一種新的居家生活方式。B、但該項目的湖景資源、生活配套、教育配套、規模效應相對缺乏，在項目宣傳時應避重