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1、青島綠色食品產(chǎn)業(yè)中心規(guī)劃研究報(bào)告青島綠色食品產(chǎn)業(yè)中心規(guī)劃研究報(bào)告青島綠色食品產(chǎn)業(yè)中心規(guī)劃研究報(bào)告青島綠色食品產(chǎn)業(yè)中心規(guī)劃研究報(bào)告2015年10月上海微瑞谷科技投資發(fā)展有限公司關(guān)于項(xiàng)目的核心理解關(guān)于項(xiàng)目的核心理解項(xiàng)目理解（性質(zhì)與指標(biāo)）項(xiàng)目理解（性質(zhì)與指標(biāo)）目標(biāo)體系理解目標(biāo)體系理解核心問(wèn)題構(gòu)建核心問(wèn)題構(gòu)建【引言部分引言部分】北地塊南地塊紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)（青島國(guó)家級(jí)高新區(qū)）城陽(yáng)區(qū)青島市中心西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)膠州市膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)大沽河李哥莊范圍即墨市膠州灣產(chǎn)業(yè)基地（隸屬膠州國(guó)家經(jīng)開(kāi)區(qū)）26km8km6km10km10km22km3本項(xiàng)目地塊上以農(nóng)田為主，有少量廠房，地塊內(nèi)道路絕大部分為土路。項(xiàng)目地處膠州李哥莊鎮(zhèn)東2、部，周邊現(xiàn)狀以村落、農(nóng)田及村鎮(zhèn)企業(yè)為主，城市化及產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展相對(duì)滯后，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思路首要解決的問(wèn)題是項(xiàng)目如何與膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，進(jìn)而提升產(chǎn)業(yè)活力，最大化機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的輻射效應(yīng)，深度挖掘其帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)。【1、關(guān)于區(qū)域的理解】【2、關(guān)于項(xiàng)目屬性理解】ACB地塊總用地面積（公頃）水域面積（公頃）基本農(nóng)田（公頃）禁建區(qū)（公頃）可建用地面積（公頃）北區(qū)8242472300347南區(qū)104025733316433合計(jì)186450456316780綠色食品產(chǎn)業(yè)中心是整個(gè)項(xiàng)目南北兩地塊中示范性的核心啟動(dòng)區(qū)，并與整個(gè)地塊約20平方公里規(guī)劃用地內(nèi)的其它產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。禁建界限建界電商電商 物流物流生態(tài)生3、態(tài) 旅游旅游健康健康 養(yǎng)老養(yǎng)老現(xiàn)代現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)食品食品 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系青島市 前提政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)帶來(lái)的稅收、就業(yè)、形象提升p項(xiàng)目對(duì)于膠州市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域發(fā)展等方面擔(dān)負(fù)使命，對(duì)區(qū)域形象提升負(fù)有責(zé)任；p借助企業(yè)實(shí)力，整合行業(yè)或產(chǎn)業(yè)資源，提升和帶動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)環(huán)境； 目的企業(yè)盈利p結(jié)合政府要求，最大限度回現(xiàn)，開(kāi)發(fā)更加契合膠州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的產(chǎn)品；p以本項(xiàng)目為契機(jī)，建立正悅集團(tuán)在青島的品牌形象與影響力，建設(shè)具有高價(jià)值，高回報(bào)的固定資產(chǎn)，未來(lái)升級(jí)為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈龍頭企業(yè)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈【3、關(guān)于目標(biāo)體系理解】項(xiàng)目定位研究必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以政府和企業(yè)共同目標(biāo)為導(dǎo)向，如何實(shí)現(xiàn)二者之間的平衡，是項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵！R2我們想要什么？（針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析）u品牌目標(biāo)：打造正悅集團(tuán)的地產(chǎn)品牌，在產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域開(kāi)辟一片新天地；u利潤(rùn)目標(biāo)：在保證政府目標(biāo)前提下追求利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)效益的最大化；u戰(zhàn)略目標(biāo)：