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1、大淮海國際城項目市場調研計劃方案單擊此處編輯母版標題樣式Page 2目 錄錄項目調研背景專項研究設計項目質量管控項目研究計劃安排（待定）項目研究思路項目費用預算（待定）單擊此處編輯母版標題樣式項目簡析l項目所在地為煤礦塌陷區，水資源豐富，生態環境較好，且享有國家與地方政府給予的一些地產開發特殊優惠政策。l項目在淮北市杜集區段園鎮，屬于安徽、江蘇三縣（區）結合部，距離徐州市區、淮北市、宿州市、蕭縣、分別為7公里、50公里、80公里、2公里，區位優、劣勢非常明顯。l項目屬于典型的混合地產，分為五大板塊：創智綠谷、生態總部基地、運動休閑公園、高端生活配套區、國際會展及物流配送中心；集住宅、商業、辦公2、運動休閑娛樂、產業園區、總部基地等于一體；綜合開發體量巨大（2730000 ）；投資巨大（總投資越64億元）l項目所在地屬于安徽省，因此項目有關房地產開發、產業招商運營等明顯受制于安徽省的一些政策、規劃與區位環境，享受不到江蘇省及徐州市的一些政策支持與區位利好；因此對徐州市部分目標客群的吸引力不大。單擊此處編輯母版標題樣式項項目目前所處處大環環境簡簡析國家經濟發展趨緩，增速下降，未來面臨內外發展壓力增大；國家對房產調控依然趨緊，尤其是“國五條”及地方調控細則的出臺，對房產市場走勢產生一定影響；國家對地產開發管控較嚴，如限制別墅開發、禁建高爾夫球場等；對房地產違規開發查控力度加大。項目所在地淮3、北市、宿州市，雖發展較快，但經濟發展水平相對較低（2012年GDP兩市分別為620.5億元、915億元）；工業、服務業都不發達，遠遠落后于徐州（2012年GDP4016億元）；項目所在地段園鎮是一個農業鎮，近鄰蕭縣也是一個農業縣；對項目運營帶來一些不利影響。近年來，徐州市政府為打造特大型區域中心城市、區域商貿物流中心、文化中心、先進制造業、新興產業和現代服務業基地，推出一系列重大舉措，使得徐州市產業園區建設、商業綜合體建設、現代服務業發展如火如荼；在售、在建與待建的大項目、大樓盤、大園區日益增多，競爭日趨激烈，總體上供大于求。大環境單擊此處編輯母版標題樣式徐州房地產產市場環場環 境簡簡析全市商品房價格走勢較為 平穩,全年均價6990元/； 整體發展趨勢 良好，延續了穩定健康發展的態勢 。 房產市場 2012年，徐州市房地產總投資額310億元，環比增長21.6% 2012年，徐州市房屋施工面