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房地產項目投資經濟測算知識【11頁】.doc

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上傳人：故事編號：209651 2021-11-30 10頁 96.54KB

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1、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1、基礎知識2、常規開發項目經濟測算3、租賃項目經濟測算4、不動產價值測算一、基礎知識1、需進行測算的三種常見情況：（1）、常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算、盈利能力分析、現金流安排等（2）、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力關鍵在于經營期與建設期的承接，以及對未來的經營收益的合理預測。（3）、不動產價值測算原理為收益還原法，即柑橘未來收益測算不動產原值。2、名詞解釋（1）、項目建設總投資對于一般房地產項目而言，其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成。根據區域內同類房地產項目的一般成本、委托方提供的材料、當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行2、估算。（2）、土地成本即土地的取得成本，一般是由購置土地的價款和在購置土地時由買方繳納的水費構成。土地取得的方式有三種：征用農地、場地平整及臨時設施費等（3）、勘察設計和前期工程費主要包括勘察測量費、市場研究、規劃設計費用、場地平整及臨時設施費等。（4）、建筑安裝工程費土建工程費用、安裝工程費用、裝修裝飾工程費（5）、室外工程和市政配套城市規劃要求的區內基礎設施配套和公共配套建設費用、室外工程主要是附屬工程建設費用。（6）、其他工程費包括工程監管費和竣工驗收費（7）、管理費用指為組織和管理房地產經營活動所必要的費用。（8）、財務費用財務費用市值為項目籌集資金二發生的各項費用，主要為借款利息。（3、9）、可運用資金至開發物業銷售、經營帶來的現金凈流入。3、項目評價指標體系靜態評價指標：（1）、投資收益率情態分析指標一：項目單位投資成本獲得利潤的能力，可以除以開發年數得出年投資收益率。（2）、靜態回收期情態分析指標二：是指在不考慮貨幣時間價值的條件下，以項目的凈收益回收全部投資所需要的時間。（3）、盈虧平衡點情態分析指標三：指收入全部等于成本時的項目銷售率。動態評價指標（1）、項目凈現值動態分析指標一：凈現值是投資項目在壽命期內（即投資活動有效期內）的凈現金流量按基準收益率折算到項目建設期初的基準年后的數值。（2）、內部收益率動態分析指標二：就是指項目壽命期內使投資方案凈現值為 0 的貼現率。（3）、項目凈現值率動態分析指標三：亦稱動態投資收益率，它表達了單位同投資現值所獲得的凈收益現值的大小。（4）、動態回收期動態分析指標四：是指在考慮貨幣時間價值的條件下，以投資項目凈現金流量的現值

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