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房地產業復合型人才必備手冊211頁.doc

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上傳人：故事編號：209675 2021-11-30 211頁 1.47MB

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1、房地產項目類型基礎概念房地產項目類型基礎概念傳統的項目類型這種劃分的標準綜合了建筑形式與經濟意義的考慮因素。別墅代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形；公寓公寓的特征是單價高、品質化配套服務；市區中心位置、內外裝修講究；普通住宅普通住宅的標志則是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。項目類型的發展與豐富經濟適用房:政府對開發商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。銷售對象面向本市戶口居民。板樓與塔樓孰優孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰，板樓的優勢形象在消費者心中占據上風。公寓的建筑形式不再單一，過去幾乎全以塔樓2、形式出現，近年板樓形式的公寓項目漸多。隨著板塔之爭，一批板樓公寓涌現，市區中心位置、高檔配套服務，板樓公寓成新時尚。城市別墅的興起；Townhouse 的出現、熱炒與風靡，確立一種新建筑形式的主流地位。Townhouse 風聲水起，第一批 Townhouse 火了；跟風的 Townhouse 被困了；究竟 Townhouse 何去何從，業界還在摸索中。項目類型的新界定別墅Townhouse板樓塔樓傳統的別墅項目獨棟聯排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經濟適用房以別墅、Townhouse、板樓、塔樓為線索，我們分別深入研究這四種主流建筑形式別墅的概念：別墅作為一種建筑類3、型，是有明確概念的。顧名思義， “別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。因此，傳統對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮；第二，要有較大規模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風景名勝地或大型游樂設施、附近或有山有水的地方。概念延伸：城市別墅近年，別墅項目向城市中心發展，尤其是隨著朝陽公園周圍別墅項目的興起，“城市別墅”成為新名詞。一方面，由于位居中心，城市別墅具有交通條件優越、配套設施完備的長處，正因為如此，相較之傳統的郊區別墅，城市別墅不具備相應的開闊面貌。目前，郊區別墅仍然是別墅市場的主導項目。Townhouse 的基本解讀-1原始的 Townhouse 概念：TOWNHOUSE 的原始概念是“聯排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫”，是二戰以后西方國家發展新城鎮時出現的住宅形

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