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房地產項目方案開發節點詳規【55頁】.doc

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上傳人：故事編號：209704 2021-11-30 55頁 729.04KB

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1、房地產項目開發節點詳規主要階段主要工作內容工作部門主辦部門工作內容分項主辦部門土地獲取階段土地信息收集現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況拓展部規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件拓展部現場踏勘對地塊現狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影響設計的因素詳細了解。拓展部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業、教育、交通等情況拓展部了解該區域未來規劃情況了解地塊所屬區域的規劃，對以后項目設計的影響和支撐。拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調整。拓展部了解當地的建安成本、政府收費項目和具體情況成本測算拓展部了解當地的房地產市場狀況產品形式2、市場價格、市場格局、發展趨勢及前景、設計周期的安排拓展部對接發展中心匯報土地初判結果宗地的詳細情況、項目分析、房地產市場分析、初判結果拓展部土地深判可行性研究報告區域內宏觀經濟、發展前景等的分析拓展部該項目在區域房地產市場中的位置、定位、發展。拓展部現狀圖（四至電子文件）拓展部市場深度調研銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等。設計部：負責協助進行區域市場調研拓展部項目最終定位銷售設計部：根據以往及周邊項目成交客戶分析和產品分析等，對項目定位、客戶定位、產品定位提出策略性建議拓展部成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選設3、計：協助進行方案設計和成本測算拓展部設計周期及付款計劃工程部、設計部、銷售：根據土地的開工條件、市場情況，共同制定設計節奏。拓展部項目方案確定拓展部現金流測算拓展部對接發展中心深判結果項目可行性報告及后續工作拓展部尋找合作資金（與戰略發展部共同研究）研究并確定融資方式如信托基金、戰略合作、貸款平移等財務、法務：給予技術及資源上的支持拓展部項目招商報告（前期階段）區域宏微觀市場研究拓展部項目招商版盈利能力分析拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項目商業策劃書財務：制定項目財務數據拓展部合作伙伴確定財務、法務：制定合作方式、投資回報拓展部合作方案確定拓展部合作細節確定拓展部引資（商業計劃書）簽署戰略合作協議財務：制定合作方式、投資回報拓展部合作實施（實施階段）合作公司成立及相關手續辦理財務、法務：協助辦理股權、增資等相關財務問題。拓展部投標、摘牌投方案標項目方案確定設計中心：項目方案拓

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