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1、1、項(xiàng)目背景.1項(xiàng)目位置.1黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況.1黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇.1黃埔區(qū)建立國際商貿(mào)圈的迫切性.2黃埔區(qū)的寫字樓供求情況.42、項(xiàng)目的市場定位.5項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析.5項(xiàng)目定位.6目標(biāo)客戶.6項(xiàng)目配置定位.73、市場推廣策略.8抓住契機(jī)搶占市場.8統(tǒng)一招商擴(kuò)人聲勢.8政策支持事半功借.8我司資源客源廣泛.9宣傳推廣主輔結(jié)合.94、營運(yùn)模式及裝修方案.1 04營運(yùn)模式.1 0裝修方案.1 11 項(xiàng)目背景項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置裕港大廈位于黃埔區(qū)港灣路與大沙西路交匯處，樓高I九層。此地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全，黃埔書城、蘇 寧電器、食肆、手機(jī)城、品牌服飾專賣店等等一應(yīng)俱全，是黃埔商業(yè)黃金地段，且周邊政府機(jī)關(guān)、2、事業(yè) 單位、寫字樓、高檔住宅公寓、各大銀行網(wǎng)點(diǎn)比較集中，廣園快速路豐樂路入口、地鐵5號線近在咫尺。黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況黃埔區(qū)位于廣州市的東南部，面積約90平方公里，人口38. 9萬，其中常住人口 萬人。2004年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，GDP累計(jì)完成生產(chǎn)總值達(dá)到億元，增長速度為22.72%,位居全市齊區(qū)、 縣級市之首。第二、第三產(chǎn)業(yè)同比分別增長27. 4%和14.92%。黃埔區(qū)是廣州重要的工業(yè)基地，緊鄰全國成立最早、發(fā)展最成熟的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有貨物 吞吐量全國排行前十名的億噸國際大港黃埔港，以及便捷的道路網(wǎng)絡(luò)，廣深高速公路、廣園快速路、 華南快速干線等連接珠三角的重要經(jīng)濟(jì)3、區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，往來十分便利。黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇黃埔區(qū)經(jīng)過20多年的改革開放，在工業(yè)生產(chǎn)已形成深厚的基礎(chǔ)，世界500強(qiáng)企業(yè)多數(shù)已在黃埔區(qū) 投資設(shè)廠。經(jīng)過多年的開發(fā)，黃埔區(qū)土地資源已日漸枯竭，而黃埔的第三產(chǎn)業(yè)一直比較滯后，寫字樓、 住宅、商業(yè)、休閑娛樂、文化教育等都比較薄弱。隨著蘿崗、南沙新區(qū)的新立，這有可能吸引黃埔區(qū)內(nèi) 企業(yè)的遷移。以蘿崗區(qū)作參考，政府計(jì)劃共投資110億，將占地平方公里的廣州科學(xué)城打造成集辦 公、科研、金融、商貿(mào)、I専覽、文化、娛樂、休閑等多功能為一體的“副中心”區(qū)域，其中僅2005年一 年，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入就增加至52億元，重點(diǎn)解決各種生活配套，包描醫(yī)院、學(xué)校等配套。另外政府述將投入10億元爭取部分亞運(yùn)配套項(xiàng)口場館落戶蘿崗，建設(shè)包括綜合體育館、網(wǎng)球館、羽毛球 館等亞運(yùn)配套項(xiàng)冃場館。由此町見蘿崗、南沙大有后來居上的可能，因此黃埔區(qū)應(yīng)充