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1、【xx置業(yè)】合肥手表廠項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)委置業(yè)】合肥手表廠項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)委托書托書 第一部分、市場(chǎng)研究報(bào)告第一部分、市場(chǎng)研究報(bào)告一、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析1、合肥市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析2、合肥市場(chǎng)整體供應(yīng)量分析3、合肥市場(chǎng)銷售情況分析4、合肥市住宅價(jià)格整體分析5、合肥樓市市場(chǎng)的日銷售套數(shù)6、小結(jié)二、合肥市各區(qū)域市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目競爭性分析第二部分、項(xiàng)目定位第二部分、項(xiàng)目定位一、市場(chǎng)定位二、物業(yè)檔次定位三、產(chǎn)品定位四、形象定位五、客群定位第三部分、物業(yè)規(guī)劃建議建議第三部分、物業(yè)規(guī)劃建議建議一、開發(fā)模式二、規(guī)劃建議1、建筑布局建議2、建筑形式及建筑風(fēng)格3、建筑外立面具體建議：4、交通組織設(shè)計(jì)5、住宅設(shè)計(jì)6、公共2、空間設(shè)計(jì)7、景觀概念設(shè)計(jì)8、會(huì)所設(shè)計(jì)9、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)10、商業(yè)設(shè)計(jì)11、其他12、社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)13、供暖方式14、社區(qū)智能化目錄目錄 PART 1、市場(chǎng)部分、市場(chǎng)部分 項(xiàng)目定位的市場(chǎng)基礎(chǔ)項(xiàng)目定位的市場(chǎng)基礎(chǔ)一、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析合肥土地市場(chǎng)供應(yīng)分析合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)量分析合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房消化速度合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅價(jià)格分析小結(jié)06年市場(chǎng)的土地供應(yīng)在05年的基礎(chǔ)之上繼續(xù)上揚(yáng)，地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)資料市場(chǎng)儲(chǔ)備充足，房地產(chǎn)開發(fā)量不會(huì)受制于土地市場(chǎng)。 1、合肥市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析： 2 2、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量分析（1）、合肥市場(chǎng)的施工面積與新開工面積：（2）、市場(chǎng)竣3、工面積與住宅竣工面積：近四年來，施工面積逐年上漲，但是新開工面積06年開始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。（1）、施工面積與新開工面積：（2）、竣工面積與住宅竣工面積：合肥市商品房竣工面積2004年達(dá)到一個(gè)頂峰，0406年開始呈現(xiàn)小幅下滑，住宅竣工面積06年下滑明顯。3 3、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析：2003到2005年，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆。2006年商品房銷售面積開始下降，空置面積同比略有上升。4、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)06年商品房消化速度 合肥今年1到11月份共銷售商品住宅35041套，月銷售量在3185套左右，目前合肥市市場(chǎng)在售樓盤約350個(gè)，由此粗估合肥樓盤的日銷售速度為0.3套/天。4、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅價(jià)格分析：（1）、近五年來合肥住宅商品房均價(jià)走勢(shì)圖（2）、06年1至9月份住宅均價(jià)變化趨勢(shì)（3）、今后住宅價(jià)格預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來源于合肥房管局。如圖所示，近五年來合肥住宅商品房均價(jià)分別為2013元/、23