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1、國大國大天韻天韻整合推廣方案整合推廣方案房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)- 倍訊易倍訊易-青島市青島市*物產(chǎn)有限公司物產(chǎn)有限公司第一章 總論/立足一、項(xiàng)目整體策劃構(gòu)想一、項(xiàng)目整體策劃構(gòu)想該項(xiàng)目位于*市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨北海路，南臨臥龍街，西倚通亭街，北靠玉清街，距*市政府一公里，緊臨*高速公路出口處，向北是*市城市公園，是*市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不可多得的大規(guī)劃高素質(zhì)樓盤。目前項(xiàng)目正處于啟動階段，將經(jīng)歷一個(gè)較長的開發(fā)和銷售周期，可以預(yù)測，在項(xiàng)目的開發(fā)和銷售期間必定會出現(xiàn)諸如其他樓盤的競爭，資金走勢，政策變化和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變動等外部影響因素。要保證項(xiàng)目良性的開發(fā)、銷售狀態(tài)，樹立樓盤在*市民心目中的可親形象，經(jīng)歷未來市2、場動蕩考驗(yàn)，避免無的放矢的損失，就應(yīng)為本項(xiàng)目注入獨(dú)特鮮明的市場開發(fā)概念，放大項(xiàng)目個(gè)性，樹立起“*天韻”品牌價(jià)值體系，以特色附加價(jià)值體現(xiàn)項(xiàng)目的本源價(jià)值，賦予項(xiàng)目更為豐富的文化內(nèi)涵和人文色彩，從而在激烈的樓市競爭和不斷變化的市場中脫穎而出，才能引導(dǎo)市場，創(chuàng)造出著名項(xiàng)目品牌。項(xiàng)目將經(jīng)歷較長的開發(fā)周期，項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須具有超前意識，須具有極強(qiáng)的可延續(xù)性，若沒有前衛(wèi)的意識作支撐則會輕易的被市場更新?lián)Q代所淘汰，同時(shí)，本案要樹立一個(gè)差異化的形象，與*市其它樓盤拉開距離，給自己一個(gè)鮮明突顯的定位，獨(dú)特的外型及氣質(zhì)，配合項(xiàng)目開發(fā)時(shí)段，進(jìn)行拿捏到位的市場推廣與廣告宣傳，從而塑造鮮明的項(xiàng)目品牌形象。二、二、*市場3、簡要分析市場簡要分析隨著半島城市群的崛起，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，*越來越受到重視與關(guān)注，*市是半島地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心和聯(lián)系山東半島城市群的重要交通樞紐。作為半島地區(qū)的工業(yè)強(qiáng)市，商業(yè)、金融、貿(mào)易延伸地，*經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的美好前景無可限量。而項(xiàng)目所在的北海路景觀大道則是*市新時(shí)期飛速發(fā)展的重要門戶形象工程， 因此，“*天韻”建成后將成為北海路景觀大道一個(gè)標(biāo)志性建筑，也將成為體現(xiàn)*現(xiàn)代都市面貌的一道亮麗風(fēng)景。隨著*經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的不斷地發(fā)展建設(shè)，“*天韻” 必將成為 “成熟、 優(yōu)越、 高尚”居住區(qū)的代名詞。三、項(xiàng)目的基本狀況三、項(xiàng)目的基本狀況（一）項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目概況“*天韻”是由*國大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的綜合性居住小區(qū)項(xiàng)目。*天韻位于*市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨北海路，南為臥龍街，西倚通亭街，北靠玉清街，往南兩公里即到*市政府和市民廣場，向北不到一千米即到濟(jì)青高速公路出口處，玉清街以北是*市城市公園。