新天津市古文化街海河樓商貿區營銷推廣方案【52頁】.doc
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上傳人：故事
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2021-11-30
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1、新天津市古文化街海河樓商貿區新天津市古文化街海河樓商貿區營銷推廣方案營銷推廣方案. .目 錄前 言一:區域市場實態分析 二:市場推廣主題 三:階段營銷四:物業形象包裝 五:銷售準備工作安排 六、廣告方案七:公關活動方案 八、SP 活動方案九:銷售管理方案 十:推廣效果預測前 言本案的開發要采取新的市場策略,在營銷方式上要有新意,在推廣手段上要有實戰性與前瞻性,通過促銷組合有效吸引客戶,達到旺銷的效果。本方案的制定,是我公司在了解和把握天津樓市的基礎上,針對目前的現狀,結合商業地產發展的實際情況,本著“創新、高效、實戰”的原則而制定的,力求通過對項目的整體性、系統性、連續性推廣,使本案以在市場上2、獨樹一幟,取得良好的營銷業績。Page- 2 -一、區域市場實態分析區域市場實態分析就是對本案進行 SWOT 分析和主賣點分析，即市場分析，具體是對本案的優勢、劣勢、機會、威脅以及產品本身的賣點與抗性作一個客觀的分析，以便在營銷推廣中更好地規避不利因素，突出賣點。現依據市場調查結果和本案的市場定位分析如下: (一)項目 SWOT 分析1、項目的優勢(Strength)(1)地理位置優越本案位于中央傳統文化商貿區(CHD)，緊鄰海河，包容天津重要旅游地古文化街，地理位置優越。 (2)人氣旺盛古文化街是一條傳統的旅游線路，客流量大，人氣旺盛。 (3)知名度高由于有海河樓和古文化街，本案知名度較高。3、 (4)人文景觀資源豐富本案包括古文化街、天后宮、玉皇閣、海河樓等重要旅游資源。(5)商業氛圍濃郁Page- 3 -本案有悠久的商業底蘊，商業氛圍濃郁。 (6)開發商實力雄厚本案開發商天津房產總公司在天津開發過多個項目，具有良好的業績和信譽，實力雄厚。 2、項目的劣勢(Weakness)(1)交通擁擠緊鄰本案的通北路、水閣大街、張自忠路車流量較大，且張自忠路是單行道，交通擁擠。(2)地塊不規則、不易規劃本案地塊不規則，不利于規劃設計。 (3)周邊街區面貌陳舊本案周邊(如古文化街、水閣大街、東馬路)街區面貌陳舊，商業形象較差。3、項目市場機會(Opportunity)(1)人們投資意識增強隨著人們收入水平的提高，人們的房產投資意識逐漸增強，本案作為商業地產，存在較大市場機會。 (2)市場底蘊深厚作為一條老商業街，古文化街的深厚市場底蘊必將給本案帶來經營、消費和投資的機會。Page- 4 -(
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上傳時間：2021-01-29
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