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1、上海信眾投資管理有限公司膠膠 州州 市市 李李 哥哥 莊莊 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 劃劃 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告上海信眾投資管理有限公司上海微瑞谷科技投資發(fā)展有限公司關(guān)于項(xiàng)目的核心理解項(xiàng)目理解（性質(zhì)與指標(biāo)）目標(biāo)體系理解核心問題構(gòu)建【引言部分】上海信眾投資管理有限公司3本項(xiàng)目地塊上有少量廠房，其余均為農(nóng)田，地塊內(nèi)道路絕大部分為土路。項(xiàng)目處于傳統(tǒng)的工廠區(qū)域與高新園區(qū)之間，以村落、農(nóng)田及村鎮(zhèn)企業(yè)為主，城市化及功能發(fā)展相對(duì)落后，成為當(dāng)前制約項(xiàng)目的障礙之一。【1、關(guān)于區(qū)域的理解】工業(yè)廠房區(qū)域項(xiàng)目北地塊項(xiàng)目南地塊國家級(jí)高新區(qū)u李哥莊鎮(zhèn)以制帽、新材料和裝備制造項(xiàng)目為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，李哥莊現(xiàn)有企業(yè)超過700家，其中制帽企2、業(yè)近300家。u現(xiàn)有多數(shù)產(chǎn)業(yè)以初級(jí)加工為主，已有產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢。上海信眾投資管理有限公司【2、關(guān)于項(xiàng)目屬性理解】ACB地塊總用地面積（公頃）水域面積（公頃）基本農(nóng)田（公頃）禁建區(qū)（公頃）可建用地面積（公頃）北區(qū)8242472300347南區(qū)104025733316433合計(jì)186450456316780這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，但土地規(guī)劃中農(nóng)田和水體占比較大，可建設(shè)用地較為有限，如何形成一個(gè)具特色及規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營？成為關(guān)鍵！禁建界限建界示意圖上海信眾投資管理有限公司青島市 前提政府稅收、就業(yè)、形象p項(xiàng)目對(duì)于膠州市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域發(fā)展等方面擔(dān)負(fù)使命，對(duì)區(qū)域形象提升負(fù)有責(zé)任；p借助企業(yè)實(shí)力，整合行3、業(yè)或產(chǎn)業(yè)資源，提升和帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)環(huán)境； 目的企業(yè)盈利p結(jié)合政府要求，最大限度回現(xiàn)，開發(fā)更加契合膠州當(dāng)?shù)厥袌龅漠a(chǎn)品；p以本項(xiàng)目為契機(jī)，建立正悅集團(tuán)在青島的品牌形象與影響力，未來升級(jí)為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈龍頭企業(yè)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈【3、關(guān)于目標(biāo)體系理解】關(guān)于項(xiàng)目定位研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以政府和企業(yè)共同目標(biāo)為導(dǎo)向，如何實(shí)現(xiàn)二者之間的平衡，成為關(guān)鍵！上海信眾投資管理有限公司R2我們想要什么？（針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析）u品牌目標(biāo)：打造正悅集團(tuán)的地產(chǎn)品牌，在產(chǎn)業(yè)開發(fā)領(lǐng)域開辟一片新天地；u利潤目標(biāo)：在保證政府目標(biāo)前提下追求利潤和經(jīng)濟(jì)效益的最大化；u戰(zhàn)略目標(biāo)：對(duì)于區(qū)域：引領(lǐng)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和區(qū)域形象的提升；對(duì)于企業(yè)：立足青島的同時(shí)，逐步占領(lǐng)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。S我們有什么？（針對(duì)現(xiàn)狀的實(shí)證分析）u品牌：名企品牌，實(shí)力較強(qiáng)，在城市綜合運(yùn)營、能源礦產(chǎn)等領(lǐng)域有顯著的競爭優(yōu)勢；u經(jīng)驗(yàn)：專注于城市綜合運(yùn)營、房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)、能源礦