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1、 “海云天海云天 ”房地產(chǎn)房地產(chǎn)企劃方案大綱 定位部分顛覆中國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式 引領(lǐng)“新文化地產(chǎn)”革命前前 言言 風(fēng)云地產(chǎn)，誰(shuí)顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式？ 地產(chǎn)風(fēng)云，誰(shuí)聳起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命？ 一場(chǎng)由上實(shí)集團(tuán)傾力打造、強(qiáng)大媒體組織發(fā)起、專業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)鼎力支持、各級(jí)主管部門密切配合的地產(chǎn)改革，舉起了中國(guó)新文化地產(chǎn)革命的旗幟；齊聚了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)菁英人士渴望自然生態(tài)、天人合一、以文化為主題的“新一代體驗(yàn)性office”的期待目光。 這就是，2005中國(guó)上實(shí)集團(tuán)新一代體驗(yàn)性office海云天！ 前前 言言“新文化地產(chǎn)”的內(nèi)涵:文化的高度文化的高度:思考/理解/傳承 突破/顛覆 思想的深度思想的深度:互動(dòng)/靈魂/價(jià)2、值觀 高尚/優(yōu)雅/活力原創(chuàng)的風(fēng)度原創(chuàng)的風(fēng)度:創(chuàng)新/唯一/革命 藝術(shù)性/體驗(yàn)性 /煽動(dòng)性藝術(shù)審美度藝術(shù)審美度:智慧/創(chuàng)意 創(chuàng)造價(jià)值/高附加值 傳播的廣度傳播的廣度:引導(dǎo)/延伸 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的遠(yuǎn)度戰(zhàn)略的遠(yuǎn)度:遠(yuǎn)見(jiàn)/策略 最佳的戰(zhàn)術(shù)不僅贏在當(dāng) 前,還要預(yù)見(jiàn)未來(lái)一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析“海云天 ”是什么？“海云天 ”是什么？ “海云天” 大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢(shì)： 隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力趨于成熟； 房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到郊區(qū)； 全國(guó)成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)，入行者日多、外來(lái)者日多、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤(rùn)空間漸小； 目前外來(lái)資金狂賭人民幣升值，大量涌入上海3、樓市，高檔市區(qū)樓盤原始供應(yīng)基本全部去化，市中心房?jī)r(jià)快速攀升并進(jìn)而拉動(dòng)中介房。一些區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤，一個(gè)月單價(jià)漲1000元十分普遍；導(dǎo)致部分區(qū)域價(jià)格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價(jià)無(wú)市，拍賣成交率節(jié)節(jié)下滑。2、金融/政策環(huán)境：辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。銀行利率調(diào)整，對(duì)貸款形成一定壓力。政府對(duì)投資性購(gòu)房施加壓力，對(duì)居住未滿一年的普通房屋交易征收5營(yíng)業(yè)稅及附加稅，打擊消費(fèi)者信心，很多(溫州)投資客欲從上海樓市中抽身而退。加息正式執(zhí)行；加強(qiáng)土地有償使用；高院查封財(cái)產(chǎn)新規(guī)定；存量房網(wǎng)上服務(wù)體系建立；網(wǎng)上備案新規(guī)以及現(xiàn)在的征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策等,都觸動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，影響巨大。“海云天 ”是什么？“海云天 ”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：因項(xiàng)目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項(xiàng)目定位的差異化，與本市其它樓盤無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)。“海云天 ”是什么？ 大環(huán)境小結(jié)：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)處于持