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濟南中央商務區營銷策劃方案【24頁】.doc

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方案

上傳人：故事編號：210035 2021-11-30 21頁 156.04KB

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1、商務區項目策劃方案商務區項目策劃方案一、項目用地簡介：1、地理位置中央商務區位于陽光舜城的主入口處，南接已經建成的中城（100萬平米），北臨建設中的濟南高檔別墅居住區（東方美郡），東依郁郁青青的西姑山脈，是中城、北城的天然分水嶺，同時也是兩城的重要銜接過渡區域。2、用地狀況中央商務區規劃面積9.59公頃，其用地主要為坡地，坡勢西低東高，東西高程差達27. 8米，地塊南部地表為土質，北部與東部為礫石地面。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開闊，是絕佳的風景區域。3、交通狀況該區域交通便利，臨近陽光舜城出入的交通樞紐一一舜城環島（正對歷陽大街，西為旅游路，南臨舜世路）。至經十路僅4公里，至2、南二環路僅3公里，到泉城廣場也不足6公里。4、項目規劃概況根據1999年的中規院規劃，該規劃用地為9. 59公頃，其中公共設施用地6. 23公頃；城市公共綠地2. 49公頃；城市道理用地公頃。總建筑面積為6. 51萬平米，建筑密度為26. 0%；容積率為；綠地率為21.4%O原建筑層高以四層為主，局部為三層和兩層，其功能定位為美食城和休閑綠化廣場。根據市規劃局的最新資料顯示該組團的建設用地為6. 1公頃（161米等高線以下區域），土地使用性質為商業用地。綜合考慮工商銀行五層建筑（容積率1.0）和一組團小高層建筑（容積率1.9）的規劃狀況，擬定容積率為左右，公建配套為40000平米，住宅為43、0000平米。二、項目定位：1、功能定位概念定位一一舜耕路南部新城區環境最為優越的高檔商務辦公休閑區，借商務概念營造氣氛，提升高檔公寓的價位和市場競爭力功能定位-以高檔公寓、酒店式公寓等居住功能為主，以商務辦公、配套等功能為輔的綜合商務休閑區。建筑形式-以大體量的建筑綜合體承擔商務辦公和配套功能，建筑多為廣2層，部分為半地下，局部為高層。該現代建筑可作為自歷陽大街入口處陽光舜城標志性的作品。（建筑形式同商業街有本質的區別）整體的功能可及在舜城所處的作用類似于香港的數碼港項目（寫字樓11萬；數碼中心2萬；酒店1萬；住宅30萬）備注：建筑綜合體是一個多功能復合空間，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現在這個空間中，并互相依存

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