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1、雺珘剶郊罷鮟鶇埀蜻顮縟乙卩了鼾儺篪鲙具溊慘鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑廂稔渹鰥僵頡蝊佔(zhàn)忁聖嘓端蘦慲疴鎿簪蔉篋獦秌萯壗歯弖讠躉韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蠶盈蟑海闥皆擑慉陸厙歷翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀紛馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鮒礪肅狊愉麮繾箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹開閬榕瓜觩洛鋼叵莐褭譣頦颥頪紏管銇?zhàn)W爍偟畗颷馿險(xiǎn)嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅浙江浙江 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁皇山二號地塊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁皇山二號地塊項(xiàng)目全案服務(wù)工作綱要項(xiàng)目全案服務(wù)工作綱要目目錄錄第一部分基本背景材料2第二部分工作流程.5第三部分工作內(nèi)容7第四部分服務(wù)報(bào)價(jià)9一、基本背景材料：xx 房地產(chǎn)公司是浙江湖州 xx 建設(shè)集團(tuán)下屬子2、公司。集團(tuán)公司以建設(shè)起家，成立于 1994 年，現(xiàn)規(guī)模已達(dá) 34 億，其經(jīng)營范圍包括建筑、房地產(chǎn)、鋼結(jié)構(gòu)、電纜等。浙江 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1998 年， 經(jīng)浙江省建設(shè)廳審定為三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。注冊資金為 1100 萬元，總資產(chǎn)4800 萬。近四年來，公司已開發(fā)南潯同泰小區(qū)住宅樓、湖州紅豐住宅樓、湖州計(jì)家橋小區(qū)、新世紀(jì)花苑等十余萬平方米住宅開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目名稱：仁皇山二號地塊（暫定名）本項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位置：位于湖州市北面仁皇山新區(qū)。經(jīng)二路以西，銅北路以東，緯二路以北，緯三路以南。東面有市政府、科技博覽中心，西面靠山，南北兩面為待開發(fā)地塊。周圍地段均已處在開發(fā)階段。本項(xiàng)3、目面積：本項(xiàng)目面積：150 畝（合計(jì) 12 萬平方米）開發(fā)性質(zhì)：開發(fā)性質(zhì)：小區(qū)暫定以別墅、寫字樓、住宅、商鋪為主的綜合性小區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，共分三期開發(fā),項(xiàng)目首期定于 2003 年 5 月份動工。現(xiàn)狀分析：現(xiàn)狀分析：湖州現(xiàn)有人口 29 萬多，城區(qū)房價(jià)基本在 2300-2900 元。當(dāng)?shù)刭彿康慕?jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)。本地塊以 1070 元/平方米買進(jìn)，地處新開發(fā)區(qū)。此項(xiàng)目別墅部分銷售的最大競爭對手為太湖邊的“陽光城”項(xiàng)目。該項(xiàng)目以連體別墅、單幢別墅、小高層為主，項(xiàng)目占地面積 300 畝，第一期 150 畝已經(jīng)動工將近 2 年，銷售狀況良好，二期工程 150 畝現(xiàn)已動工。二、工作流程：項(xiàng)目情況了解階段編號作業(yè)項(xiàng)目主 要 內(nèi) 容調(diào)研階段1確定調(diào)研總體計(jì)劃制定調(diào)研計(jì)劃，其中包括調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研對象、調(diào)研方法、調(diào)研項(xiàng)目、調(diào)研程序安排。2分析與評估企業(yè)營運(yùn)狀況分析企業(yè)各種相關(guān)的報(bào)表與調(diào)查資料、走訪有關(guān)人士、諸如企業(yè)