江旅國際大廈寫字樓推廣方案【14頁】.doc
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上傳人：故事
編號：210173
2021-11-30
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1、江旅國際大廈推廣方案江旅國際大廈推廣方案一、南昌市寫字樓發展概況一、南昌市寫字樓發展概況1 1消費消費主體為主體為行政事業單位，私營行政事業單位，私營民營民營企業消費增長較快企業消費增長較快在南昌市場，私營民營企業經濟發展階段所限，大多仍不足以負擔高額的辦公費用。因此目前消費的主體仍集中于行政事業單位或其下屬機構，其次才是一些發展較快的私企，如商貿公司、律師、會計事務所及評估機構，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業的潛力巨大。2 2高檔寫字間租賃市場仍不成熟，高檔寫字間租賃市場仍不成熟，整體整體市場市場有待有待啟動啟動南昌市租賃市場仍不成熟，主要表現在租賃價比較低，投資回報年限過長，并缺2、乏專業的物業租賃公司或投資公司，市場對高檔寫字間租賃需求增長有限，上述種種不成熟現象都使高檔寫字間的租賃市場發展緩慢， 針對商務寫字間的投資市場也受到了很大的制約。3 3市場需求仍集中于中低擋辦公物業市場需求仍集中于中低擋辦公物業，高檔辦公物業發展空間及發展潛力高檔辦公物業發展空間及發展潛力巨大巨大南昌目前辦公物業需求仍集中于中低擋辦公物業， 行政事業單位或企業單位以自建的老舊辦公樓為主，私營企業則主要集中于居民區的住宅樓，但一些實力雄厚、注重社會形象的企業如金融、保險、電信系統正在全力提升辦公形象，部分有實力的私營企業、智力行業也正在注重提升自己的辦公形象，可見發展空間及發展潛力較大。其次，3、從宏觀經濟而言，南昌市二、三產業的發展速度及所占比例較高，國家對南昌的大力支持也將刺激二、三產業的進一步快速發展，對高檔寫字間的需求刺激將會相當明顯。4 4供應量及需求量均較小供應量及需求量均較小南昌寫字間市場處于起步階段，由于支撐高檔寫字間發展的商貿公司、智囊機構及高科技公司相對有限，且經營水平較低，因此整個市場增長緩慢，市場潛力有待開發和挖掘。其次從開發商考慮,由于開發數量小，開發理念不成熟，致使開發成本較高,缺乏市場競爭、缺乏消費引導及較高的價格也限制了市場的發展。5 5寫字樓正處于升級時代正處于升級時代房地產是經濟發展的晴雨表，而寫字樓最能反映區域經濟的發展狀況。近幾年，伴隨著南昌經濟和房地產業的發展駛入快車道，南昌市的基礎設施、投資環境日益改善，吸引了國內外知名企業紛紛涌進。他們的進駐對南昌高檔寫字樓的需求與日俱增， 需求催生了市場， 南昌的寫字樓市場迎來了一個全新的發展時期。相
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