某地產項目營銷推廣方案【44頁】.doc
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上傳人：故事
編號：210235
2021-11-30
43頁
2.43MB
1、某某營銷推廣方案某某營銷推廣方案某策劃概論某策劃概論概觀寶湖周圍樓盤項目的主訴求， 都脫離不了水景因素，因為這個版塊沖著水景賣點形成的聚集開發效應，因此如何突破是重點，在定位和推廣策略上，我們堅持：自然水景作為基礎自然水景作為基礎，在此之上表達一種強勢高貴大盤形象在此之上表達一種強勢高貴大盤形象，一種高端原生的生活概念一種高端原生的生活概念。使產品先天資源優于同區域項目， 更在居住品位與理想上脫穎而出， 站到另一定的高度。一、前期分析一、前期分析. 年某住宅市場發展分析年某住宅市場發展分析據據市住房保障局統計資料：市住房保障局統計資料： 某市年上半年房屋新開工面積：萬，同比上升，其中住宅新開工2、面積為萬，同比上升。 新建商品房銷售面積：萬，同比上升，其中住宅銷售面積為萬，同比上升。 核準上市預售的商品房樓盤幢，面積 萬，同比上升。其中住宅幢，面積萬，較上年同期上升。 市轄區各類房屋銷售合同備案面積：萬,同比減少其中住宅為萬，較上年同期增長。結結論論由此可見：年下半年房地產開發建設仍然保持增長態勢,商品房供給與上半年相比將會有較大增加,銷售量也將出現回升,商品住房價格仍會呈上漲趨勢,但漲幅與上半年相比會有所下降,但某市房地產市場仍然會保持理性、可持續發展狀態,總體上持謹慎樂觀的態度。. 寶湖大版塊競爭樓盤分析寶湖大版塊競爭樓盤分析競爭樓盤競爭樓盤均價（元）均價（元）賣賣點點銷售率銷售率3、凱爾福邸（多層）南臨寶湖，東臨一中；園林式社區；戶型多樣化已售完（高層）南苑康晨（小高層）近臨三大公園；緊臨名校一中；湖映康晨（小高層）與寶湖相鄰；現代北歐建筑風格；設計獨特新穎暫時對內銷售艾伊水郡三期水景疊院（小高層）緊臨艾伊河；社區建筑設計多元化；戶型設計人性化小高層未公開銷售長興花園（多層）距離城市核心較近；較同類樓盤價格較實惠區與區住宅樓基本封頂東方尚都（多層）高檔人文大盤；設計高尚新穎；現代歐式建筑風格；二期住宅樓基本封頂紫檀水景（多層）近鄰華雁湖，艾伊河；建筑設計多樣化二期宣傳推廣訂房階段結結論：論：）周邊樓盤價格上多層以凱爾福邸占某，小高層價格勢均力敵較穩定，獨凱爾福邸高層為元，而諸樓盤都定位為中高檔住宅。本案均價定位元，可見檔次之高，周邊樓盤難于比肩。）周邊樓盤的開發品牌實力應艾伊水郡為首，其開發商某民生地產資金雄厚，金牌資質，其次為東方尚都。其他樓盤無法與之相比。而本案即
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